Prisvurdering · 3310 Ølsted

Bakkestien 17

Fritidshus · 32 m² · bygget 1951

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 32 m², grund på 831 m², 2 værelser, opført i 1951. Beliggende i Halsnæs Kommune (3310).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 32 m²
Samlet bygningsareal: 32 m²
Bebygget areal: 32 m²
Grundareal: 831 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 879.000 kr.
Offentlig grundværdi: 774.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.194 kr/m².1.334.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBakkestien gns: 27.453 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3310-snit 24.696 kr/m²+11,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk32 m² vs. 41 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Få renoverings-signaler: Prisstigning 1071% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.009.108 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1,42 pct. siden feb. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3310 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 32 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. feb. 1996 · Alm. Salg: 85.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.009.108 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg995.000 kr.
1996feb.Ejerskifte85.000 kr.
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkestien 14 3310 Ølsted	56 m²	55 m	23-09-2024	1.400.000 kr.	25.000 kr./m²
Bakkestien 3 3310 Ølsted	62 m²	138 m	21-04-2025	1.700.000 kr.	27.419 kr./m²
Spurvestien 8 3310 Ølsted	35 m²	291 m	07-05-2026	1.400.000 kr.	40.000 kr./m²
C.A. Nielsensvej 31 3310 Ølsted	30 m²	839 m	10-05-2026	1.295.000 kr.	43.167 kr./m²
Kildebakkerne 33 3310 Ølsted	35 m²	1,2 km	13-10-2024	995.000 kr.	28.429 kr./m²
Strandbakken 1A 3310 Ølsted	35 m²	1,2 km	10-05-2026	1.495.000 kr.	42.714 kr./m²
C.A. Nielsensvej 33 3310 Ølsted	40 m²	840 m	02-05-2026	1.450.000 kr.	36.250 kr./m²
Skovgærdet 7 3310 Ølsted	43 m²	189 m	13-10-2025	1.400.000 kr.	32.558 kr./m²
Gartnervej 6 3310 Ølsted	38 m²	1,5 km	28-07-2025	970.000 kr.	25.526 kr./m²
Ørnevej 42 3310 Ølsted	40 m²	1,1 km	01-06-2026	1.235.000 kr.	30.875 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu