Bakkesvinget 21

Villa · 98 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 832 m², 3 værelser, opført i 1967. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 832 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.916.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.639.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.934 kr/m².4.183.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkesvinget gns: 27.245 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.061 kr/m²-36,70 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.295.709 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+16,10 pct. siden maj 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2005 · Alm. Salg: 1.895.000 kr.
30. jun. 2023 · Alm. Salg: 2.670.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.295.709 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
sep.Ejerskifte
2023jun.Solgt, alm. frit salg2.670.000 kr.
2005majSolgt, alm. frit salg1.895.000 kr.
2003jun.Ejerskifte
1988majEjerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkesvinget 45 4000 Roskilde	124 m²	85 m	11-06-2024	3.850.000 kr.	31.048 kr./m²
Bakkedraget 36 4000 Roskilde	95 m²	454 m	27-02-2025	4.250.000 kr.	44.737 kr./m²
Bakkedraget 21 4000 Roskilde	97 m²	630 m	22-08-2025	4.335.000 kr.	44.691 kr./m²
Havelodden 31 4000 Roskilde	90 m²	285 m	15-04-2025	3.795.000 kr.	42.167 kr./m²
Søndre Ringvej 30 4000 Roskilde	94 m²	915 m	19-10-2025	6.400.000 kr.	68.085 kr./m²
Motelvej 26 4000 Roskilde	96 m²	1,2 km	12-09-2024	2.795.000 kr.	29.115 kr./m²
Tårnvang 7 4000 Roskilde	98 m²	1,5 km	16-01-2024	5.395.000 kr.	55.051 kr./m²
Søvang 17 4000 Roskilde	98 m²	1,5 km	30-06-2024	3.895.000 kr.	39.745 kr./m²
Bakkedraget 15 4000 Roskilde	87 m²	691 m	30-06-2025	3.320.000 kr.	38.161 kr./m²
Lysholmsvej 12 4000 Roskilde	104 m²	1,1 km	15-02-2026	3.800.000 kr.	36.538 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu