Bakketoften 35

Villa · 252 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 252 m², grund på 1.027 m², 6 værelser, opført i 1964, renoveret i 1975. Beliggende i Ballerup Kommune (2760). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 252 m²
Samlet bygningsareal: 252 m²
Bebygget areal: 252 m²
Grundareal: 1027 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.504.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.596.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.242 kr/m².6.396.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakketoften gns: 33.875 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2760-snit 43.827 kr/m²-22,70 pct.
3Boligareal større end typisk252 m² vs. 172 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -6.9%-6,90 pct.
4Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering7.568.105 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,24 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2760 (villa)

Markedsudvikling i 2760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 252 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 5.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.568.105 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg5.995.000 kr.
2005jan.Ejerandel overdraget
2004dec.Ejerskifte
1975Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakketoften 25 2760 Måløv	184 m²	87 m	02-08-2026	7.525.000 kr.	40.897 kr./m²
Bakketoften 63 2760 Måløv	174 m²	119 m	07-10-2024	4.845.000 kr.	27.845 kr./m²
Bakketoften 48 2760 Måløv	136 m²	121 m	26-02-2026	5.900.000 kr.	43.382 kr./m²
Bakketoften 18 2760 Måløv	136 m²	136 m	17-07-2026	6.400.000 kr.	47.059 kr./m²
Bakketoften 4 2760 Måløv	132 m²	325 m	25-09-2024	3.895.000 kr.	29.508 kr./m²
Kratvej 11 2760 Måløv	217 m²	684 m	04-09-2026	10.200.000 kr.	47.005 kr./m²
Engtoften 27 2760 Måløv	196 m²	112 m	24-12-2024	6.750.000 kr.	34.439 kr./m²
Engtoften 13 2760 Måløv	175 m²	238 m	23-04-2025	6.600.000 kr.	37.714 kr./m²
Tjæreborgvej 15 2760 Måløv	200 m²	1,1 km	15-11-2023	4.995.000 kr.	24.975 kr./m²
Hellevangen 44 2760 Måløv	173 m²	231 m	09-07-2025	6.850.000 kr.	39.595 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu