Balgårdsvej 15, Gassum

Villa · 147 m² · bygget 1985

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 3.312 m², 6 værelser, opført i 1985. Beliggende i Randers Kommune (8981).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 3312 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.773 kr/m².1.289.300 kr.
2Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3312 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.630.067 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+327,65 pct. siden jan. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 1995 · Alm. Salg: 810.605 kr.
8. maj 2006 · Alm. Salg: 615.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.630.067 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006majSolgt, alm. frit salg615.000 kr.
1995jan.Ejerskifte810.605 kr.
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Balgårdsvej 17, Gassum 8981 Spentrup	155 m²	105 m	05-11-2024	2.200.000 kr.	14.194 kr./m²
Dyrbyvej 8, Gassum 8981 Spentrup	122 m²	314 m	07-09-2024	850.000 kr.	6.967 kr./m²
Vangen 2, Gassum 8981 Spentrup	167 m²	658 m	06-03-2025	1.500.000 kr.	8.982 kr./m²
Østervænget 3 8981 Spentrup	117 m²	468 m	14-06-2026	825.000 kr.	7.051 kr./m²
Dyrbyvej 55, Dyrby 8981 Spentrup	159 m²	1,7 km	07-06-2024	2.395.000 kr.	15.063 kr./m²
Agervænget 7, Hvidsten 8981 Spentrup	144 m²	2,5 km	27-02-2026	975.000 kr.	6.771 kr./m²
Markvænget 1, Hvidsten 8981 Spentrup	140 m²	2,5 km	17-10-2024	830.000 kr.	5.929 kr./m²
Mariagervej 442, Hvidsten 8981 Spentrup	149 m²	2,9 km	09-10-2024	1.225.000 kr.	8.221 kr./m²
Amtsvejen 36, Gassum 8981 Spentrup	183 m²	1,5 km	21-08-2024	895.000 kr.	4.891 kr./m²
Hvidstenvej 33, Hvidsten 8981 Spentrup	124 m²	2,6 km	15-06-2026	1.198.000 kr.	9.661 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu