Prisvurdering · 8981 Spentrup

Vidarsvej 5

Villa · 144 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 689 m², 5 værelser, opført i 1973, renoveret i 2005. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 689 m²
Indbygget garage: 29 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.603.000 kr.
Offentlig grundværdi: 408.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.347 kr/m².1.486.500 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1973 (53 år). Estimeret renoveringsår: 2005. Signaler: BBR ombygning 2005 (21 år siden — kan trænge til opdatering) · Udbudspris 1.4× over median (13854 vs 9591 kr/m²)+6,00 pct.
3Vores vurdering2.114.098 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 2.523.942 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+164,92 pct. siden okt. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. okt. 1997 · Alm. Salg: 798.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.114.098 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005Ombygning
1997okt.Solgt, alm. frit salg798.000 kr.
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vidarsvej 4 8981 Spentrup	124 m²	53 m	06-05-2025	980.000 kr.	7.903 kr./m²
Blichersvej 31 8981 Spentrup	144 m²	230 m	23-01-2024	1.250.000 kr.	8.681 kr./m²
Modesvej 41 8981 Spentrup	146 m²	157 m	04-03-2025	1.595.000 kr.	10.925 kr./m²
Hejmdalsvej 1 8981 Spentrup	144 m²	335 m	08-07-2026	1.560.000 kr.	10.833 kr./m²
Magnesvej 2 8981 Spentrup	148 m²	129 m	27-06-2026	2.200.000 kr.	14.865 kr./m²
Blichersvej 29 8981 Spentrup	141 m²	206 m	25-02-2024	850.000 kr.	6.028 kr./m²
Baldersvej 3 8981 Spentrup	144 m²	400 m	11-06-2025	1.295.000 kr.	8.993 kr./m²
Frejasvej 34 8981 Spentrup	147 m²	293 m	21-08-2024	2.300.000 kr.	15.646 kr./m²
Bispevangen 1 8981 Spentrup	148 m²	268 m	21-08-2025	1.295.000 kr.	8.750 kr./m²
Søren Kannesvej 10 8981 Spentrup	142 m²	391 m	08-07-2025	1.540.000 kr.	10.845 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu