Haldvej 8, 8981 Spentrup — Villa · 174 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 874 m², 6 værelser, opført i 1963. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 874 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.018 kr/m².1.924.800 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.415.631 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 1.177.616 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Ejerskifte
1976dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvidstenvej 1 8981 Spentrup	176 m²	332 m	16-10-2025	1.050.000 kr.	5.966 kr./m²
Vedbendvej 7 8981 Spentrup	170 m²	345 m	13-01-2026	1.298.000 kr.	7.635 kr./m²
Rosenvej 2 8981 Spentrup	166 m²	211 m	26-11-2025	1.975.000 kr.	11.898 kr./m²
Søndervangen 13 8981 Spentrup	176 m²	538 m	01-06-2025	2.995.000 kr.	17.017 kr./m²
Tingvangen 7 8981 Spentrup	171 m²	493 m	08-04-2024	2.545.000 kr.	14.883 kr./m²
Rosenvej 10 8981 Spentrup	183 m²	329 m	19-07-2024	2.325.000 kr.	12.705 kr./m²
Tingvangen 16 8981 Spentrup	183 m²	337 m	27-12-2024	2.400.000 kr.	13.115 kr./m²
Stationsvej 30 8981 Spentrup	165 m²	390 m	19-10-2025	1.550.000 kr.	9.394 kr./m²
Thorsvej 11 8981 Spentrup	170 m²	774 m	31-08-2024	1.585.000 kr.	9.324 kr./m²
Bregnevej 8 8981 Spentrup	185 m²	540 m	11-05-2026	1.525.000 kr.	8.243 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu