Balgårdsvej 17, Gassum

Villa · 155 m² · bygget 2006

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 3.638 m², 4 værelser, opført i 2006. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2006
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 3638 m²
Indbygget carport: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 161.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.337 kr/m².1.249.300 kr.
2Stor grund (>2000 m²)3638 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering2.884.516 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,11 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. dec. 2024 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.884.516 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2006Bygget
2005jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2006

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vangen 2, Gassum 8981 Spentrup	167 m²	755 m	06-03-2025	1.500.000 kr.	8.982 kr./m²
Dyrbyvej 55, Dyrby 8981 Spentrup	159 m²	1,8 km	07-06-2024	2.395.000 kr.	15.063 kr./m²
Dyrbyvej 8, Gassum 8981 Spentrup	122 m²	418 m	07-09-2024	850.000 kr.	6.967 kr./m²
Østervænget 3 8981 Spentrup	117 m²	570 m	14-06-2026	825.000 kr.	7.051 kr./m²
Amtsvejen 36, Gassum 8981 Spentrup	183 m²	1,5 km	21-08-2024	895.000 kr.	4.891 kr./m²
Agervænget 7, Hvidsten 8981 Spentrup	144 m²	2,5 km	27-02-2026	975.000 kr.	6.771 kr./m²
Markvænget 1, Hvidsten 8981 Spentrup	140 m²	2,5 km	17-10-2024	830.000 kr.	5.929 kr./m²
Mariagervej 442, Hvidsten 8981 Spentrup	149 m²	3,0 km	09-10-2024	1.225.000 kr.	8.221 kr./m²
Asfergvej 20, Hvidsten 8981 Spentrup	183 m²	2,5 km	11-01-2026	1.800.000 kr.	9.836 kr./m²
Hvidstenvej 33, Hvidsten 8981 Spentrup	124 m²	2,6 km	15-06-2026	1.198.000 kr.	9.661 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu