Ballerumvej 37, 7700 Thisted — Landejendom · 147 m² · bygget 1999 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 147 m², grund på 45.615 m², 4 værelser, opført i 1999. Beliggende i Thisted Kommune (7700). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1999
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 45615 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.173 kr/m².3.276.810 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBallerumvej gns: 35.411 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 7700-snit 33.558 kr/m²+5,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk147 m² vs. 176 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1999 (27 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1999-bygning → kraftig renovering+6,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)45615 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering3.600.206 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.295.000 kr / Estimat: 4.152.297 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999Bygget
1989jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1999

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ballerumvej 179 7700 Thisted	197 m²	5,1 km	10-02-2024	2.098.000 kr.	10.650 kr./m²
Tranhøjvej 11, Skinnerup 7700 Thisted	164 m²	1,7 km	07-10-2024	3.350.000 kr.	20.427 kr./m²
Hanstholmvej 52 7700 Thisted	200 m²	816 m	14-01-2025	8.550.000 kr.	42.750 kr./m²
Sejlhøjvej 8, Skinnerup 7700 Thisted	164 m²	3,1 km	30-06-2025	1.200.000 kr.	7.317 kr./m²
Røgildvej 6, Malle 7700 Thisted	145 m²	4,4 km	10-04-2025	1.775.000 kr.	12.241 kr./m²
Gl. Hanstholmvej 2, Skinnerup 7700 Thisted	187 m²	3,1 km	29-08-2024	2.075.000 kr.	11.096 kr./m²
Brundvej 6, Brund 7700 Thisted	224 m²	1,4 km	20-01-2024	3.075.000 kr.	13.728 kr./m²
Hjardalvej 2, Thorsted 7700 Thisted	122 m²	4,7 km	13-06-2025	1.535.000 kr.	12.582 kr./m²
Præstegårdsvej 56, Sjørring 7700 Thisted	170 m²	4,9 km	02-04-2025	4.150.100 kr.	24.412 kr./m²
Aalborgvej 114, Kjelstrup 7700 Thisted	187 m²	4,2 km	10-09-2024	4.960.000 kr.	26.524 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu