Hanstholmvej 9, 7700 Thisted — Villa · 170 m² · bygget 1922 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 3.502 m², 5 værelser, opført i 1922. Beliggende i Thisted Kommune (7700). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1922
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 3502 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.404 kr/m².2.456.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHanstholmvej gns: 10.867 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 7700-snit 13.051 kr/m²-16,70 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3502 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.790.149 kr.

{'label': 'Udbudspris 65% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 3.668.211 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1981jan.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørre Mølle 3 7700 Thisted	170 m²	162 m	05-02-2026	2.770.000 kr.	16.294 kr./m²
Nørre Mølle 29 7700 Thisted	171 m²	300 m	18-12-2024	4.095.000 kr.	23.947 kr./m²
Nørre Mølle 7 7700 Thisted	184 m²	197 m	04-11-2024	3.545.000 kr.	19.266 kr./m²
Højvang 18, Tingstrup 7700 Thisted	170 m²	902 m	22-06-2026	2.270.000 kr.	13.353 kr./m²
Elmegade 22 7700 Thisted	170 m²	1,1 km	13-01-2026	3.050.000 kr.	17.941 kr./m²
Kornvej 12 7700 Thisted	168 m²	1,1 km	27-12-2023	1.105.000 kr.	6.577 kr./m²
Kastet 13 7700 Thisted	165 m²	1,0 km	21-02-2024	1.555.000 kr.	9.424 kr./m²
Markvænget 6B, Tingstrup 7700 Thisted	165 m²	1,1 km	11-12-2025	1.725.000 kr.	10.455 kr./m²
Jyllands Alle 1 7700 Thisted	170 m²	1,3 km	04-11-2024	2.725.000 kr.	16.029 kr./m²
Tingstrupvej 52B, Tingstrup 7700 Thisted	160 m²	864 m	07-06-2026	1.720.000 kr.	10.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu