Baneskoven 2, Døstrup, 9500 Hobro — Villa · 108 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 1.351 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 1351 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 734.000 kr.
Offentlig grundværdi: 352.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.960 kr/m².1.333.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk108 m² vs. 145 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering717.401 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,86 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2023 · Alm. Salg: 570.000 kr.
I dag · vores estimat: 717.401 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg570.000 kr.
2014dec.Ejerandel overdraget
2010okt.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baneskoven 13, Døstrup 9500 Hobro	195 m²	152 m	05-06-2024	2.815.000 kr.	14.436 kr./m²
Baneskoven 9, Døstrup 9500 Hobro	206 m²	116 m	08-08-2024	1.495.000 kr.	7.257 kr./m²
Finderupvej 40, Døstrup 9500 Hobro	120 m²	502 m	15-01-2025	1.100.000 kr.	9.167 kr./m²
Toften 6, Døstrup 9500 Hobro	125 m²	489 m	19-10-2024	995.000 kr.	7.960 kr./m²
Finderupvej 34, Døstrup 9500 Hobro	136 m²	489 m	25-11-2024	930.000 kr.	6.838 kr./m²
Aagade 30, Rørbæk 9500 Hobro	102 m²	2,5 km	16-12-2024	895.000 kr.	8.775 kr./m²
Toften 10, Døstrup 9500 Hobro	143 m²	446 m	21-02-2024	1.280.000 kr.	8.951 kr./m²
Nyvangsvej 9, Rørbæk 9500 Hobro	117 m²	2,5 km	09-09-2025	550.000 kr.	4.701 kr./m²
Døstrupvej 109, Døstrup 9500 Hobro	150 m²	588 m	18-02-2025	1.775.000 kr.	11.833 kr./m²
Finderupvej 18, Døstrup 9500 Hobro	155 m²	396 m	16-03-2025	1.500.000 kr.	9.677 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu