Prisvurdering · 8361 Hasselager

Baunevej 76

Villa · 206 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 944 m², 6 værelser, opført i 1964, renoveret i 1975. Beliggende i Aarhus Kommune (8361). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 944 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.744.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.969.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8361 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.127 kr/m².3.507.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaunevej gns: 18.247 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8361-snit 26.476 kr/m²-31,10 pct.
3Boligareal større end typisk206 m² vs. 176 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.760.365 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,69 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8361 (villa)

Markedsudvikling i 8361 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 3.698.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.760.365 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg3.698.000 kr.
2020jul.Ejerskifte
1975Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baunevej 6A 8361 Hasselager	220 m²	284 m	17-03-2024	3.750.000 kr.	17.045 kr./m²
Baunevej 40 8361 Hasselager	170 m²	108 m	10-01-2024	2.750.000 kr.	16.176 kr./m²
Baunevej 36 8361 Hasselager	165 m²	145 m	03-04-2024	3.200.000 kr.	19.394 kr./m²
Baunevej 29 8361 Hasselager	155 m²	80 m	04-08-2025	2.225.000 kr.	14.355 kr./m²
Baunevej 32 8361 Hasselager	133 m²	127 m	30-03-2024	3.200.000 kr.	24.060 kr./m²
Baunevej 6 8361 Hasselager	112 m²	298 m	19-02-2025	2.275.000 kr.	20.312 kr./m²
Buen 5 8361 Hasselager	205 m²	428 m	21-09-2026	4.200.000 kr.	20.488 kr./m²
Pilegårdsvej 264, Kolt 8361 Hasselager	213 m²	992 m	23-01-2025	3.495.000 kr.	16.408 kr./m²
Vangsbovej 37 8361 Hasselager	173 m²	326 m	03-11-2025	5.430.000 kr.	31.387 kr./m²
Børupvej 365B 8361 Hasselager	210 m²	1,5 km	26-10-2025	4.545.000 kr.	21.643 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8361

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu