Menu
For mæglere Log ind
Beder Landevej 1B
F

Prisvurdering · 8330 Beder

Beder Landevej 1B

Villa · 142 m² · bygget 1721

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 17.376 m², 3 værelser, opført i 1721, renoveret i 2022. Beliggende i Aarhus Kommune (8330). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 18.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
2
Byggeår
1721
Om-/tilbygget
2022
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
142 m²
Samlet bygningsareal
106 m²
Bebygget areal
53 m²
Grundareal
17376 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Andet materiale
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.553 kr/m².3.743.350 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetBeder gns: 23.241 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8330-snit 27.357 kr/m²-15,00 pct.
  3. 3Alders-risiko (305 år)Huset er 305 år gammelt (opført 1721). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)17376 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.357.425 kr.

{'label': 'Udbudspris 518% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 18.000.000 kr / Estimat: 2.913.497 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-48,24 pct. siden jun. 2014
223k1,8M3,4M4,9M6,5M1992199620002004200820122016202020243. jun. 20146.486.000 kr.I dag · vores estimat3.357.425 kr.Markedet · 1992750.612 kr.Markedet · 19931.378.252 kr.Markedet · 1994885.370 kr.Markedet · 1995576.520 kr.Markedet · 19961.062.728 kr.Markedet · 1997607.760 kr.Markedet · 1998396.322 kr.Markedet · 19991.454.790 kr.Markedet · 2000863.360 kr.Markedet · 20011.649.898 kr.Markedet · 20021.304.128 kr.Markedet · 20031.810.216 kr.Markedet · 20041.715.218 kr.Markedet · 20052.004.756 kr.Markedet · 20062.565.230 kr.Markedet · 20072.403.918 kr.Markedet · 20081.630.728 kr.Markedet · 20091.867.158 kr.Markedet · 20102.142.638 kr.Markedet · 20113.130.106 kr.Markedet · 20122.214.348 kr.Markedet · 20132.780.786 kr.Markedet · 20142.096.204 kr.Markedet · 20152.100.038 kr.Markedet · 20162.393.126 kr.Markedet · 20172.462.848 kr.Markedet · 20182.969.220 kr.Markedet · 20192.729.950 kr.Markedet · 20202.638.928 kr.Markedet · 20213.275.372 kr.Markedet · 20223.465.510 kr.Markedet · 20233.364.974 kr.Markedet · 20244.051.828 kr.Markedet · 20253.550.000 kr.Markedet · 20264.080.086 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8330 (villa)

Markedsudvikling i 8330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jun. 2014 · Alm. Salg
6.486.000 kr.
I dag · vores estimat
3.357.425 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022Ombygning
  • 2014jun.Solgt, alm. frit salg6.486.000 kr.
  • 2007sep.Ejerskifte
  • 1721Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Beder Landevej 78
8330 Beder		140 m²1,8 km03-06-20243.700.000 kr.26.429 kr./m²
Beder Landevej 47
8330 Beder		121 m²1,5 km18-04-20252.787.500 kr.23.037 kr./m²
Beder Landevej 76
8330 Beder		173 m²1,8 km21-04-20253.050.000 kr.17.630 kr./m²
Beder Landevej 99
8330 Beder		172 m²2,2 km10-09-20262.800.000 kr.16.279 kr./m²
Beder Landevej 83
8330 Beder		95 m²1,8 km25-03-20243.145.000 kr.33.105 kr./m²
Beder Landevej 101
8330 Beder		190 m²2,2 km05-08-20243.050.000 kr.16.053 kr./m²
Beder Landevej 62
8330 Beder		209 m²1,6 km17-11-20244.900.000 kr.23.445 kr./m²
Skoleparken 84
8330 Beder		142 m²604 m28-04-20244.500.000 kr.31.690 kr./m²
Skoleparken 122
8330 Beder		140 m²494 m10-06-20265.300.000 kr.37.857 kr./m²
Skoleparken 40
8330 Beder		140 m²729 m31-05-20264.201.000 kr.30.007 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden