Bellisvænget 8, 4160 Herlufmagle — Villa · 77 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 750 m², 3 værelser, opført i 1972. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 750 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 886.000 kr.
Offentlig grundværdi: 388.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.462 kr/m².1.150.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBellisvænget gns: 10.888 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4160-snit 11.923 kr/m²-8,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk77 m² vs. 94 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering887.872 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,06 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2017 · Alm. Salg: 625.000 kr.
I dag · vores estimat: 887.872 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017nov.Solgt, alm. frit salg625.000 kr.
2016majEjerskifte
1987mar.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bellisvænget 5 4160 Herlufmagle	106 m²	44 m	14-01-2024	1.480.000 kr.	13.962 kr./m²
Bellisvænget 1 4160 Herlufmagle	111 m²	80 m	12-11-2023	800.000 kr.	7.207 kr./m²
Bellisvænget 3 4160 Herlufmagle	142 m²	62 m	12-12-2023	1.445.000 kr.	10.176 kr./m²
Trælløsevej 14 4160 Herlufmagle	80 m²	313 m	22-06-2025	1.350.000 kr.	16.875 kr./m²
Duevænget 7 4160 Herlufmagle	75 m²	479 m	10-07-2026	1.260.000 kr.	16.800 kr./m²
Fr. Bajersvej 11 4160 Herlufmagle	85 m²	621 m	24-03-2025	1.100.000 kr.	12.941 kr./m²
Nederlandsvej 12, Gelsted 4160 Herlufmagle	77 m²	1,5 km	25-05-2026	900.000 kr.	11.688 kr./m²
Trælløsevej 11 4160 Herlufmagle	96 m²	340 m	17-04-2024	1.495.000 kr.	15.573 kr./m²
Ravnstrupvej 3 4160 Herlufmagle	94 m²	556 m	26-06-2025	1.050.000 kr.	11.170 kr./m²
Birkevangen 7, Trælløse 4160 Herlufmagle	76 m²	2,4 km	07-02-2024	625.000 kr.	8.224 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu