Beravej 8, Gniben

Fritidshus · 128 m² · bygget 1969

Om boligen

Fritidshus på 128 m², grund på 2.600 m², 4 værelser, opført i 1969, renoveret i 2008. Beliggende i Odsherred Kommune (4583). Energimærke -.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 2600 m²
Udestue: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.413.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.890.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4583 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.897 kr/m².3.627.265 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBeravej gns: 35.778 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4583-snit 32.563 kr/m²+9,90 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2600 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.963.154 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,58 pct. siden jul. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4583 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4583 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jul. 2026 · Alm. Salg: 2.322.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.963.154 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg2.322.500 kr.
2008Ombygning
1986jan.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Duevej 49, Yderby Lyng 4583 Sjællands Odde	121 m²	189 m	06-12-2023	2.100.000 kr.	17.355 kr./m²
Æblerosevej 3, Yderby Lyng 4583 Sjællands Odde	112 m²	115 m	06-05-2026	2.987.654 kr.	26.675 kr./m²
Æblerosevej 7, Yderby Lyng 4583 Sjællands Odde	109 m²	169 m	05-10-2025	4.100.000 kr.	37.615 kr./m²
Therosevej 18, Yderby Lyng 4583 Sjællands Odde	150 m²	146 m	06-08-2026	5.800.000 kr.	38.667 kr./m²
Buskrosevej 14, Yderby Lyng 4583 Sjællands Odde	134 m²	1,4 km	05-10-2025	3.495.000 kr.	26.082 kr./m²
Strandlystgårdsvej 87, Yderby Lyng 4583 Sjællands Odde	127 m²	1,7 km	07-08-2024	4.095.000 kr.	32.244 kr./m²
Klitrosevej 24, Yderby Lyng 4583 Sjællands Odde	124 m²	1,5 km	10-10-2026	3.590.000 kr.	28.952 kr./m²
Stokrosevej 5, Yderby Lyng 4583 Sjællands Odde	104 m²	332 m	02-09-2024	2.510.000 kr.	24.135 kr./m²
Fyrrekrogen 15, Yderby Lyng 4583 Sjællands Odde	143 m²	931 m	14-12-2025	2.895.000 kr.	20.245 kr./m²
Duevej 35, Yderby Lyng 4583 Sjællands Odde	100 m²	164 m	10-09-2026	4.700.000 kr.	47.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4583

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu