Bernstorfflund Alle 86

Villa · 198 m² · bygget 2026

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 795 m², 7 værelser, opført i 2026. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2026
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 198 m²
Bebygget areal: 198 m²
Grundareal: 795 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.747.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.044.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 81.913 kr/m².13.529.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBernstorfflund gns: 84.058 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 96.553 kr/m²-12,90 pct.
3Boligareal større end typisk198 m² vs. 168 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Vores vurdering14.130.116 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+189,76 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 4.876.450 kr.
I dag · vores estimat: 14.130.116 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Bygget
2023dec.Solgt, familiehandelRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20264.876.450 kr.
2014sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026
1985jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bernstorfflund Alle 78 2920 Charlottenlund	194 m²	69 m	10-03-2025	18.800.000 kr.	96.907 kr./m²
Bernstorfflund Alle 66 2920 Charlottenlund	192 m²	157 m	21-11-2023	9.900.000 kr.	51.562 kr./m²
Bernstorfflund Alle 46 2920 Charlottenlund	200 m²	351 m	22-05-2026	16.800.000 kr.	84.000 kr./m²
Bernstorfflund Alle 52 2920 Charlottenlund	178 m²	304 m	21-09-2025	13.795.000 kr.	77.500 kr./m²
Bernstorfflund Alle 27 2920 Charlottenlund	138 m²	494 m	27-10-2024	11.600.000 kr.	84.058 kr./m²
Bernstorfflund Alle 7 2920 Charlottenlund	139 m²	667 m	30-07-2025	13.400.000 kr.	96.403 kr./m²
Bernstorfflund Alle 35A 2920 Charlottenlund	129 m²	322 m	30-10-2025	11.750.000 kr.	91.085 kr./m²
Bernstorfflund Alle 42 2920 Charlottenlund	113 m²	358 m	07-07-2025	10.500.000 kr.	92.920 kr./m²
Skovvej 111 2920 Charlottenlund	202 m²	94 m	24-08-2024	13.100.000 kr.	64.851 kr./m²
Skovbakkevej 12 2920 Charlottenlund	196 m²	206 m	17-04-2026	15.650.000 kr.	79.847 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu