Prisvurdering · 4760 Vordingborg

Birkealle 50

Villa · 104 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 631 m², 4 værelser, opført i 1946, renoveret i 1975. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.450.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 631 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 760.000 kr.
Offentlig grundværdi: 348.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.029 kr/m².1.453.225 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkealle gns: 12.294 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 4760-snit 13.835 kr/m²-11,10 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.271.670 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.450.000 kr / Estimat: 1.201.081 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,81 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4760 (villa)

Markedsudvikling i 4760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2021 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.271.670 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Ejerskifte995.000 kr.
2020dec.Ejerandel overdraget
2009jun.Ejerskifte
2002mar.Ejerskifte
1975Ombygning
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkealle 34 4760 Vordingborg	107 m²	118 m	15-09-2026	2.050.000 kr.	19.159 kr./m²
Birkealle 24 4760 Vordingborg	109 m²	197 m	02-05-2024	1.900.000 kr.	17.431 kr./m²
Birkealle 10 4760 Vordingborg	95 m²	298 m	11-02-2025	1.601.000 kr.	16.853 kr./m²
Birkealle 44 4760 Vordingborg	117 m²	43 m	25-07-2025	1.056.250 kr.	9.028 kr./m²
Birkealle 53 4760 Vordingborg	119 m²	34 m	14-10-2026	875.000 kr.	7.353 kr./m²
Birkealle 8 4760 Vordingborg	87 m²	314 m	23-11-2023	1.000.000 kr.	11.494 kr./m²
Birkealle 39 4760 Vordingborg	82 m²	119 m	31-07-2026	1.460.000 kr.	17.805 kr./m²
Birkealle 38 4760 Vordingborg	73 m²	90 m	12-06-2025	1.495.000 kr.	20.479 kr./m²
Birkealle 32 4760 Vordingborg	145 m²	132 m	11-03-2024	1.750.000 kr.	12.069 kr./m²
Birkealle 49 4760 Vordingborg	156 m²	55 m	31-10-2024	1.345.000 kr.	8.622 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu