Birkebakken 4, 4160 Herlufmagle — Villa · 206 m² · bygget 2006 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 1.390 m², 6 værelser, opført i 2006. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2006
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 206 m²
Bebygget areal: 206 m²
Grundareal: 1390 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.530.000 kr.
Offentlig grundværdi: 504.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.642 kr/m².2.048.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBirkebakken gns: 14.831 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4160-snit 11.923 kr/m²+24,40 pct.
3Vores vurdering3.076.843 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
2006Bygget
2005mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2006

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lupinvænget 5 4160 Herlufmagle	205 m²	404 m	08-04-2024	2.250.000 kr.	10.976 kr./m²
Nellikevænget 2 4160 Herlufmagle	225 m²	467 m	12-08-2026	1.200.000 kr.	5.333 kr./m²
Ravnstrupvej 47, Ravnstrup 4160 Herlufmagle	190 m²	823 m	12-01-2025	2.645.000 kr.	13.921 kr./m²
Sletskovvej 9 4160 Herlufmagle	212 m²	1,4 km	18-09-2025	1.650.000 kr.	7.783 kr./m²
Helgesvej 54 4160 Herlufmagle	229 m²	797 m	11-05-2025	2.125.000 kr.	9.279 kr./m²
Helgesvej 15 4160 Herlufmagle	166 m²	344 m	24-04-2025	2.325.000 kr.	14.006 kr./m²
Isaksvej 5 4160 Herlufmagle	173 m²	682 m	12-02-2026	1.865.000 kr.	10.780 kr./m²
Helgesvej 41 4160 Herlufmagle	237 m²	783 m	05-02-2026	2.595.000 kr.	10.949 kr./m²
Gartnervænget 17 4160 Herlufmagle	160 m²	385 m	18-08-2026	2.275.000 kr.	14.219 kr./m²
Helgesvej 52 4160 Herlufmagle	169 m²	780 m	21-05-2025	1.550.000 kr.	9.172 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu