Birkebjergvænget 22, Birkebjerg

Villa · 173 m² · bygget 1912

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 19.948 m², 6 værelser, opført i 1912, renoveret i 1998. Beliggende i Kerteminde Kommune (5380). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 19948 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.116.000 kr.
Offentlig grundværdi: 109.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.162 kr/m².1.532.200 kr.
2Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)19948 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.595.048 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+50,00 pct. siden mar. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5380 (villa)

Markedsudvikling i 5380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 1998 · Alm. Salg: 165.000 kr.
30. sep. 2013 · Alm. Salg: 1.730.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.595.048 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jan.Ejerandel overdraget
2013sep.Ejerskifte1.730.000 kr.
1998mar.Ejerskifte165.000 kr.
Ombygning
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkebjergvej 85, Birkebjerg 5380 Dalby	195 m²	273 m	22-10-2025	2.265.000 kr.	11.615 kr./m²
Dalby Bygade 46 5380 Dalby	155 m²	1,0 km	15-03-2026	2.783.000 kr.	17.955 kr./m²
Dalby Bygade 54 5380 Dalby	114 m²	924 m	10-09-2025	1.325.000 kr.	11.623 kr./m²
Christen Koldsvej 21 5380 Dalby	115 m²	1,1 km	22-10-2024	1.550.000 kr.	13.478 kr./m²
Sandbjergvej 121, Hersnap 5380 Dalby	105 m²	651 m	26-11-2023	550.000 kr.	5.238 kr./m²
Fynshovedvej 350 5380 Dalby	120 m²	1,5 km	21-11-2023	1.549.000 kr.	12.908 kr./m²
Dalby Bygade 43 5380 Dalby	239 m²	980 m	25-10-2024	1.900.000 kr.	7.950 kr./m²
Nørrebrovænget 1 5380 Dalby	118 m²	1,6 km	11-05-2025	475.000 kr.	4.025 kr./m²
Fynshovedvej 364 5380 Dalby	115 m²	1,6 km	22-12-2024	1.150.000 kr.	10.000 kr./m²
Hersnapvej 97, Hersnap 5380 Dalby	260 m²	966 m	27-01-2026	1.775.000 kr.	6.827 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5380

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu