Birkedalvej 13, Emmelev

Landejendom · 137 m² · bygget 1900

Om boligen

Landejendom på 137 m², grund på 204.815 m², 4 værelser, opført i 1900, renoveret i 2020. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 204815 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 248.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.875 kr/m².3.879.400 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1900 (126 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: BBR renovering 2020 (6 år siden) · Prisstigning 255% mellem salg → renovering sandsynlig+9,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)204815 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.638.543 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+117,77 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (landejendom)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2017 · Alm. Salg: 600.000 kr.
25. jun. 2024 · Alm. Salg: 2.130.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.638.543 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, familiehandel2.130.000 kr.
2020Ombygning
2017aug.Ejerskifte600.000 kr.
1988aug.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkedalvej 24, Skindbjerg 8500 Grenaa	167 m²	594 m	23-07-2026	2.650.000 kr.	15.868 kr./m²
Rimsøvej 25 8500 Grenaa	123 m²	2,3 km	11-02-2024	4.014.000 kr.	32.634 kr./m²
Rimsøvej 21 8500 Grenaa	128 m²	2,7 km	01-10-2025	2.875.000 kr.	22.461 kr./m²
Kristiansmindevej 18 8500 Grenaa	162 m²	3,3 km	10-03-2025	2.295.000 kr.	14.167 kr./m²
Hovedvejen 16, Mastrup 8500 Grenaa	160 m²	3,5 km	04-06-2026	1.660.000 kr.	10.375 kr./m²
Birkedommervej 15, Voldby 8500 Grenaa	180 m²	4,0 km	02-07-2025	6.500.000 kr.	36.111 kr./m²
Emmedsbovej 25, Brøndstrup 8500 Grenaa	120 m²	6,0 km	03-04-2025	6.700.000 kr.	55.833 kr./m²
Tangen 6, Hammelev 8500 Grenaa	126 m²	6,4 km	23-03-2026	5.100.000 kr.	40.476 kr./m²
Gammel Landevej 23, Skærvad 8500 Grenaa	185 m²	5,0 km	24-11-2025	2.900.000 kr.	15.676 kr./m²
Tangen 3, Hammelev 8500 Grenaa	163 m²	6,5 km	07-12-2025	4.100.000 kr.	25.153 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu