Birkehaven 21

Villa · 180 m² · bygget 1980

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 790 m², 5 værelser, opført i 1980, renoveret i 2005. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1980
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 790 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.328.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.977.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.922 kr/m².4.309.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkehaven gns: 26.317 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²-11,60 pct.
3Boligareal større end typisk180 m² vs. 152 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
5Vores vurdering5.156.692 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+52,11 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2017 · Alm. Salg: 3.390.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.156.692 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017okt.Solgt, alm. frit salg3.390.000 kr.
2005Ombygning
2004okt.Ejerskifte
1980aug.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkehaven 33 8520 Lystrup	157 m²	71 m	28-07-2025	4.398.000 kr.	28.013 kr./m²
Birkehaven 31 8520 Lystrup	150 m²	82 m	04-08-2026	4.450.000 kr.	29.667 kr./m²
Birkehaven 56 8520 Lystrup	140 m²	212 m	28-05-2024	3.825.000 kr.	27.321 kr./m²
Birkehaven 63 8520 Lystrup	134 m²	175 m	07-08-2024	3.255.000 kr.	24.291 kr./m²
Birkehaven 11 8520 Lystrup	113 m²	77 m	15-02-2024	2.695.000 kr.	23.850 kr./m²
Birkehaven 51 8520 Lystrup	113 m²	142 m	01-10-2025	3.080.000 kr.	27.257 kr./m²
Hybenhaven 31 8520 Lystrup	181 m²	689 m	18-02-2025	6.900.000 kr.	38.122 kr./m²
Elstedvænge 9 8520 Lystrup	168 m²	251 m	11-06-2025	3.600.000 kr.	21.429 kr./m²
Hasselhaven 64 8520 Lystrup	185 m²	567 m	09-05-2024	4.545.000 kr.	24.568 kr./m²
Asmusgårdsvej 124 8520 Lystrup	183 m²	809 m	12-01-2026	6.350.000 kr.	34.699 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu