Birkehaven 51

Villa · 113 m² · bygget 1980

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 838 m², 4 værelser, opført i 1980. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 838 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.657.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.959.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.793 kr/m².3.598.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkehaven gns: 26.317 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²-11,60 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.380.115 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,74 pct. siden jun. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2026 · Alm. Salg: 3.080.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.380.115 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte3.080.000 kr.
mar.Ejerandel overdraget
1983aug.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkehaven 11 8520 Lystrup	113 m²	201 m	15-02-2024	2.695.000 kr.	23.850 kr./m²
Birkehaven 63 8520 Lystrup	134 m²	62 m	07-08-2024	3.255.000 kr.	24.291 kr./m²
Birkehaven 56 8520 Lystrup	140 m²	97 m	28-05-2024	3.825.000 kr.	27.321 kr./m²
Birkehaven 31 8520 Lystrup	150 m²	69 m	04-08-2026	4.450.000 kr.	29.667 kr./m²
Birkehaven 33 8520 Lystrup	157 m²	71 m	28-07-2025	4.398.000 kr.	28.013 kr./m²
Hindbærhaven 28 8520 Lystrup	114 m²	418 m	19-11-2025	3.650.000 kr.	32.018 kr./m²
Hindbærhaven 71 8520 Lystrup	117 m²	270 m	31-07-2024	3.561.000 kr.	30.436 kr./m²
Elsted Byvej 30 8520 Lystrup	114 m²	583 m	20-07-2025	2.850.000 kr.	25.000 kr./m²
Hindbærhaven 16 8520 Lystrup	110 m²	449 m	07-02-2024	3.500.000 kr.	31.818 kr./m²
Hindbærhaven 54 8520 Lystrup	107 m²	295 m	09-10-2026	3.800.000 kr.	35.514 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu