Birkehaven 52

Villa · 172 m² · bygget 1984

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 851 m², 4 værelser, opført i 1984, renoveret i 2007. Beliggende i Aarhus Kommune (8520).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1984
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 851 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.496.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.153.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.702 kr/m².3.922.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkehaven gns: 26.317 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.861 kr/m²-11,90 pct.
3Boligareal større end typisk172 m² vs. 146 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
5Vores vurdering4.701.561 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+262,96 pct. siden mar. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1997 · Alm. Salg: 1.295.350 kr.
I dag · vores estimat: 4.701.561 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007Ombygning
1997mar.Solgt, alm. frit salg1.295.350 kr.
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkehaven 33 8520 Lystrup	157 m²	186 m	28-07-2025	4.398.000 kr.	28.013 kr./m²
Birkehaven 31 8520 Lystrup	150 m²	163 m	04-08-2026	4.450.000 kr.	29.667 kr./m²
Birkehaven 56 8520 Lystrup	140 m²	44 m	28-05-2024	3.825.000 kr.	27.321 kr./m²
Birkehaven 63 8520 Lystrup	134 m²	185 m	07-08-2024	3.255.000 kr.	24.291 kr./m²
Birkehaven 51 8520 Lystrup	113 m²	140 m	01-10-2025	3.080.000 kr.	27.257 kr./m²
Birkehaven 11 8520 Lystrup	113 m²	267 m	15-02-2024	2.695.000 kr.	23.850 kr./m²
Elstedvænge 9 8520 Lystrup	168 m²	369 m	11-06-2025	3.600.000 kr.	21.429 kr./m²
Hindbærhaven 63 8520 Lystrup	160 m²	202 m	04-05-2024	4.395.000 kr.	27.469 kr./m²
Asmusgårdsvej 46 8520 Lystrup	165 m²	476 m	04-02-2025	4.550.000 kr.	27.576 kr./m²
Hybenhaven 2 8520 Lystrup	165 m²	501 m	26-06-2024	4.975.000 kr.	30.152 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu