Birkehaven 9

Villa · 127 m² · bygget 1980

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 770 m², 5 værelser, opført i 1980, renoveret i 1983. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1980
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 770 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.230.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.974.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.413 kr/m².3.580.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkehaven gns: 26.317 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²-11,60 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.674.843 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+32,43 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 2.775.000 kr.
11. sep. 2019 · Alm. Salg: 2.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.674.843 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, alm. frit salg2.775.000 kr.
majEjerskifte2.775.000 kr.
1993jul.Ejerskifte
1983Ombygning
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkehaven 63 8520 Lystrup	134 m²	246 m	07-08-2024	3.255.000 kr.	24.291 kr./m²
Birkehaven 11 8520 Lystrup	113 m²	26 m	15-02-2024	2.695.000 kr.	23.850 kr./m²
Birkehaven 56 8520 Lystrup	140 m²	263 m	28-05-2024	3.825.000 kr.	27.321 kr./m²
Birkehaven 51 8520 Lystrup	113 m²	207 m	01-10-2025	3.080.000 kr.	27.257 kr./m²
Birkehaven 31 8520 Lystrup	150 m²	141 m	04-08-2026	4.450.000 kr.	29.667 kr./m²
Birkehaven 33 8520 Lystrup	157 m²	138 m	28-07-2025	4.398.000 kr.	28.013 kr./m²
Elstedvænge 32 8520 Lystrup	124 m²	197 m	07-10-2025	3.975.000 kr.	32.056 kr./m²
Brombærhaven 20 8520 Lystrup	124 m²	226 m	15-12-2025	3.502.500 kr.	28.246 kr./m²
Hindbærhaven 17 8520 Lystrup	124 m²	237 m	28-05-2026	4.075.000 kr.	32.863 kr./m²
Hindbærhaven 17 8520 Lystrup	124 m²	237 m	15-11-2023	2.550.000 kr.	20.565 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu