Prisvurdering · 4532 Gislinge

Birkekær 40

Villa · 124 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 875 m², 6 værelser, opført i 1973, renoveret i 1983. Beliggende i Holbæk Kommune (4532). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 875 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 163.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4532 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.500 kr/m².2.015.900 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.212.068 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+16,42 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4532 (villa)

Markedsudvikling i 4532 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jan. 2022 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
31. aug. 2022 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.212.068 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024okt.Ejerandel overdraget
2022aug.Ejerskifte1.900.000 kr.
jan.Ejerskifte1.450.000 kr.
1988apr.Ejerskifte
1983Ombygning
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkekær 9 4532 Gislinge	125 m²	273 m	05-09-2024	1.745.000 kr.	13.960 kr./m²
Birkekær 22 4532 Gislinge	137 m²	84 m	06-07-2025	1.995.000 kr.	14.562 kr./m²
Birkekær 57 4532 Gislinge	137 m²	145 m	17-08-2025	1.995.000 kr.	14.562 kr./m²
Birkekær 36 4532 Gislinge	143 m²	36 m	14-05-2026	2.450.000 kr.	17.133 kr./m²
Tranekær 6 4532 Gislinge	128 m²	138 m	26-08-2026	2.050.000 kr.	16.016 kr./m²
Tranekær 46 4532 Gislinge	126 m²	408 m	30-09-2024	2.375.000 kr.	18.849 kr./m²
Adelers Alle 209 4532 Gislinge	122 m²	581 m	25-04-2024	1.800.000 kr.	14.754 kr./m²
Ternevej 13 4532 Gislinge	130 m²	336 m	23-03-2026	1.875.000 kr.	14.423 kr./m²
Bryggerivej 9 4532 Gislinge	126 m²	630 m	12-05-2025	2.149.000 kr.	17.056 kr./m²
Hovedgaden 11 4532 Gislinge	126 m²	656 m	25-05-2025	1.725.000 kr.	13.690 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4532

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu