Birkelund 8, Trørød

Villa · 265 m² · bygget 1997

Om boligen

Villa på 265 m², grund på 3.030 m², 9 værelser, opført i 1997, renoveret i 2023. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1997
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 265 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 3030 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.343.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.364.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 77 handler i TrørødMedian pris/m² for villa i Trørød (2950, sidste 24 mdr.): 54.294 kr/m² × 265 m².14.387.910 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1997 (29 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: BBR renovering 2023 (3 år siden)+7,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3030 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering17.096.637 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+245,03 pct. siden jun. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 265 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2017 · Alm. Salg: 4.955.053 kr.
5. feb. 2018 · Alm. Salg: 4.955.053 kr.
I dag · vores estimat: 17.096.637 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2018feb.Solgt, familiehandel4.955.053 kr.
2017jun.Ejerskifte4.955.053 kr.
2005feb.Ejerskifte
1997jan.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rundforbivej 32, Trørød 2950 Vedbæk	259 m²	165 m	19-06-2024	16.500.000 kr.	63.707 kr./m²
Trørødvænget 9, Trørød 2950 Vedbæk	259 m²	600 m	23-10-2025	14.450.000 kr.	55.792 kr./m²
Trørødvænget 3, Trørød 2950 Vedbæk	281 m²	546 m	31-03-2026	18.625.000 kr.	66.281 kr./m²
Trørødvænget 3, Trørød 2950 Vedbæk	281 m²	546 m	04-03-2026	18.625.000 kr.	66.281 kr./m²
Kratmosevej 16, Trørød 2950 Vedbæk	232 m²	262 m	07-09-2025	12.500.000 kr.	53.879 kr./m²
Kratmosevej 13B, Trørød 2950 Vedbæk	236 m²	396 m	04-06-2026	14.500.000 kr.	61.441 kr./m²
Lindevangsvej 45, Trørød 2950 Vedbæk	253 m²	1,1 km	01-05-2025	13.650.000 kr.	53.953 kr./m²
Rundforbivej 77, Trørød 2950 Vedbæk	233 m²	528 m	15-12-2025	9.100.000 kr.	39.056 kr./m²
Høbjergvej 9A, Trørød 2950 Vedbæk	213 m²	384 m	06-03-2026	9.900.000 kr.	46.479 kr./m²
Skyttehaven 5, Trørød 2950 Vedbæk	280 m²	1,6 km	18-06-2026	18.750.000 kr.	66.964 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu