Birkelunden 14

Fritidshus · 91 m² · bygget 1972

Om boligen

Fritidshus på 91 m², grund på 2.004 m², 4 værelser, opført i 1972, renoveret i 2004. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 2004 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.357.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.420.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.327 kr/m².3.521.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkelunden gns: 42.636 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.475 kr/m²-17,20 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2004 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.343.240 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2745,31 pct. siden apr. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1993 · Alm. Salg: 117.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.343.240 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Ejerandel overdraget
2004Ombygning
1993apr.Solgt, familiehandel117.500 kr.
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkelunden 3 4581 Rørvig	55 m²	126 m	23-06-2025	2.345.000 kr.	42.636 kr./m²
Lindevangen 4 4581 Rørvig	85 m²	233 m	10-07-2024	2.650.000 kr.	31.176 kr./m²
Nakke Kirkevej 11 4581 Rørvig	90 m²	734 m	21-09-2024	2.950.000 kr.	32.778 kr./m²
Pantervej 5 4581 Rørvig	87 m²	510 m	11-04-2024	3.500.000 kr.	40.230 kr./m²
Tigervej 21 4581 Rørvig	89 m²	742 m	27-01-2026	3.470.000 kr.	38.989 kr./m²
Digevej 8 4581 Rørvig	87 m²	629 m	09-02-2026	3.800.000 kr.	43.678 kr./m²
Karnøesvænge 11 4581 Rørvig	95 m²	824 m	12-11-2025	5.350.000 kr.	56.316 kr./m²
Rørvig Kirkevej 33 4581 Rørvig	96 m²	905 m	24-04-2026	3.400.000 kr.	35.417 kr./m²
Birkebovej 16 4581 Rørvig	81 m²	546 m	30-11-2025	2.700.000 kr.	33.333 kr./m²
Hjortevej 31 4581 Rørvig	86 m²	1,0 km	11-06-2026	5.050.000 kr.	58.721 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu