Birkevej 10, 4291 Ruds Vedby — Villa · 157 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 626 m², 4 værelser, opført i 1945. Beliggende i Sorø Kommune (4291).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 626 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.039.000 kr.
Offentlig grundværdi: 276.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.608 kr/m².1.310.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkevej gns: 7.627 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4291-snit 12.498 kr/m²-39,00 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.101.209 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,88 pct. siden jun. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4291 (villa)

Markedsudvikling i 4291 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. jun. 1999 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.101.209 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999jun.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 2 4291 Ruds Vedby	118 m²	96 m	03-06-2025	900.000 kr.	7.627 kr./m²
Lindevej 1 4291 Ruds Vedby	156 m²	110 m	06-07-2024	1.795.000 kr.	11.506 kr./m²
Grandalen 18 4291 Ruds Vedby	159 m²	134 m	23-06-2025	950.000 kr.	5.975 kr./m²
Vinkelvej 8 4291 Ruds Vedby	153 m²	206 m	21-05-2024	1.105.000 kr.	7.222 kr./m²
Møllemarksvej 25 4291 Ruds Vedby	159 m²	457 m	11-12-2024	1.700.000 kr.	10.692 kr./m²
Hybenvej 31 4291 Ruds Vedby	154 m²	548 m	04-03-2025	1.275.000 kr.	8.279 kr./m²
Skovvej 19A 4291 Ruds Vedby	144 m²	160 m	01-12-2025	709.000 kr.	4.924 kr./m²
Tjørnebakken 9 4291 Ruds Vedby	162 m²	595 m	30-03-2025	1.650.000 kr.	10.185 kr./m²
Skovvej 39 4291 Ruds Vedby	145 m²	358 m	30-07-2025	1.850.000 kr.	12.759 kr./m²
Møllemarksvej 19 4291 Ruds Vedby	170 m²	397 m	04-10-2024	1.175.000 kr.	6.912 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu