Birkevej 13

Villa · 131 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 668 m², 6 værelser, opført i 1927. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 668 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.023.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.953.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.536 kr/m².5.392.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBirkevej gns: 43.702 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.525 kr/m²+10,60 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.786.089 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,40 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 5.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.786.089 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg5.725.000 kr.
1991mar.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 4 5230 Odense M	185 m²	95 m	25-03-2025	8.600.000 kr.	46.486 kr./m²
Smedevænget 22 5230 Odense M	130 m²	59 m	01-04-2025	5.200.000 kr.	40.000 kr./m²
Smedevænget 6 5230 Odense M	133 m²	120 m	16-01-2025	5.675.000 kr.	42.669 kr./m²
Rahbeksvej 3 5230 Odense M	130 m²	401 m	04-06-2025	4.450.000 kr.	34.231 kr./m²
Læssøegade 80 5230 Odense M	131 m²	484 m	04-08-2025	4.500.000 kr.	34.351 kr./m²
Ingemannsvej 28 5230 Odense M	132 m²	462 m	04-04-2024	4.100.000 kr.	31.061 kr./m²
Hjallesevej 125 5230 Odense M	126 m²	250 m	26-08-2026	3.700.000 kr.	29.365 kr./m²
Poppelvej 11 5230 Odense M	122 m²	120 m	26-06-2024	6.850.000 kr.	56.148 kr./m²
Chr. Sonnes Vej 36 5230 Odense M	130 m²	647 m	23-11-2023	3.750.000 kr.	28.846 kr./m²
Kastanievej 8 5230 Odense M	136 m²	486 m	06-02-2026	7.100.000 kr.	52.206 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu