Prisvurdering · 5230 Odense M

Smedevænget 23

Villa · 134 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 359 m², 5 værelser, opført i 1936. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 8.200.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 359 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.410.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.566.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.476 kr/m².5.572.500 kr.
2Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering5.010.544 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.200.000 kr / Estimat: 5.682.985 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+78,95 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2016 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.010.544 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016dec.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
2002jul.Ejerandel overdraget
1993nov.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedevænget 6 5230 Odense M	133 m²	138 m	16-01-2025	5.675.000 kr.	42.669 kr./m²
Smedevænget 22 5230 Odense M	130 m²	59 m	01-04-2025	5.200.000 kr.	40.000 kr./m²
Smedevænget 10 5230 Odense M	164 m²	134 m	28-01-2024	4.500.000 kr.	27.439 kr./m²
Smedevænget 3 5230 Odense M	175 m²	122 m	24-02-2025	7.900.000 kr.	45.143 kr./m²
Smedevænget 19 5230 Odense M	194 m²	26 m	09-04-2024	5.650.000 kr.	29.124 kr./m²
Ingemannsvej 28 5230 Odense M	132 m²	411 m	04-04-2024	4.100.000 kr.	31.061 kr./m²
Rahbeksvej 3 5230 Odense M	130 m²	330 m	04-06-2025	4.450.000 kr.	34.231 kr./m²
Læssøegade 80 5230 Odense M	131 m²	423 m	04-08-2025	4.500.000 kr.	34.351 kr./m²
Rughavevej 23 5230 Odense M	137 m²	442 m	09-07-2025	6.650.000 kr.	48.540 kr./m²
Kastanievej 8 5230 Odense M	136 m²	519 m	06-02-2026	7.100.000 kr.	52.206 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu