Birkevej 21

Villa · 164 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 750 m², 5 værelser, opført i 1956, renoveret i 2018. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 750 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.938.000 kr.
Offentlig grundværdi: 658.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.978 kr/m².2.051.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkevej gns: 11.623 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.603 kr/m²-14,60 pct.
3Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1956 (70 år). Estimeret renoveringsår: 2018. Signaler: BBR renovering 2018 (8 år siden) · Energi B på 1956-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 360% mellem salg → renovering sandsynlig+15,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.169.681 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-8,13 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2018 · Alm. Salg: 750.000 kr.
14. jul. 2020 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.169.681 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Solgt, alm. frit salg3.450.000 kr.
2018jul.Ejerskifte750.000 kr.
Ombygning
1995apr.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 5A 6100 Haderslev	127 m²	165 m	22-10-2024	975.000 kr.	7.677 kr./m²
Birkevej 31 6100 Haderslev	112 m²	81 m	21-09-2025	1.575.000 kr.	14.062 kr./m²
Simmerstedvej 71 6100 Haderslev	169 m²	162 m	15-05-2024	2.100.000 kr.	12.426 kr./m²
Fælleslykkevej 17 6100 Haderslev	164 m²	462 m	16-06-2026	2.995.000 kr.	18.262 kr./m²
Bøgely 35 6100 Haderslev	161 m²	423 m	21-07-2026	2.250.000 kr.	13.975 kr./m²
Ejsbølvej 24 6100 Haderslev	167 m²	478 m	02-01-2025	1.350.000 kr.	8.084 kr./m²
Lænkebjerg 30 6100 Haderslev	160 m²	502 m	06-03-2025	1.600.000 kr.	10.000 kr./m²
Simmerstedvej 73 6100 Haderslev	175 m²	167 m	21-01-2026	3.495.000 kr.	19.971 kr./m²
Fælleslykkevej 7 6100 Haderslev	158 m²	429 m	28-12-2025	1.775.000 kr.	11.234 kr./m²
Lænkebjerg 11 6100 Haderslev	170 m²	439 m	03-09-2024	2.395.000 kr.	14.088 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu