Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 9600 Aars

Birkevej 38, Ulstrup

Landejendom · 248 m² · bygget 1937

Om boligen

Landejendom på 248 m², grund på 787.284 m², 4 værelser, opført i 1937. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1937
Kommune
Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal
248 m²
Samlet bygningsareal
150 m²
Bebygget areal
150 m²
Grundareal
787284 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
20.800.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.206.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.385 kr/m².3.630.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetBirkevej gns: 19.170 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 24.363 kr/m²-21,30 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk248 m² vs. 192 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
  4. 4Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)787284 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering14.776.710 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-62,59 pct. siden maj 2022
91k9,9M19,8M29,6M39,5M1992199720012005200920132017202120254. maj 202239.500.000 kr.14. jul. 202239.500.000 kr.I dag · vores estimat14.776.710 kr.Markedet · 1992167.152 kr.Markedet · 1994671.088 kr.Markedet · 1995666.376 kr.Markedet · 1996891.808 kr.Markedet · 19972.122.136 kr.Markedet · 199891.016 kr.Markedet · 19995.128.888 kr.Markedet · 20002.635.248 kr.Markedet · 20011.444.600 kr.Markedet · 20025.757.072 kr.Markedet · 20032.674.680 kr.Markedet · 20041.243.224 kr.Markedet · 20052.988.648 kr.Markedet · 20061.771.464 kr.Markedet · 20074.389.600 kr.Markedet · 20082.294.000 kr.Markedet · 20093.688.504 kr.Markedet · 20101.162.128 kr.Markedet · 20114.734.568 kr.Markedet · 20121.307.456 kr.Markedet · 20132.039.304 kr.Markedet · 20142.438.088 kr.Markedet · 20151.836.936 kr.Markedet · 2016865.024 kr.Markedet · 20173.243.344 kr.Markedet · 20186.775.360 kr.Markedet · 20193.297.408 kr.Markedet · 20203.073.464 kr.Markedet · 20214.040.168 kr.Markedet · 20222.755.528 kr.Markedet · 20233.860.864 kr.Markedet · 20244.135.400 kr.Markedet · 20255.491.464 kr.Markedet · 202610.224.048 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (landejendom)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 248 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. maj 2022 · Alm. Salg
39.500.000 kr.
14. jul. 2022 · Alm. Salg
39.500.000 kr.
I dag · vores estimat
14.776.710 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022jul.Solgt, familiehandel39.500.000 kr.
  • majEjerskifte39.500.000 kr.
  • 1995jun.Ejerskifte
  • 1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Birkevej 29, Hornum
9600 Aars		166 m²254 m08-04-20243.400.000 kr.20.482 kr./m²
Birkevej 54, Hvorvarp
9600 Aars		138 m²1,7 km12-06-202513.500.000 kr.97.826 kr./m²
Svenstrupvej 9, Svenstrup
9600 Aars		248 m²2,7 km21-11-20231.795.000 kr.7.238 kr./m²
Vester Søttrup Vej 11, Søttrup
9600 Aars		243 m²2,7 km24-04-20242.100.000 kr.8.642 kr./m²
Vester Søttrup Vej 40, Søttrup
9600 Aars		230 m²3,2 km20-07-2026710.000 kr.3.087 kr./m²
Havbrovej 56, Helminggård
9600 Aars		155 m²2,3 km29-01-20263.500.000 kr.22.581 kr./m²
Pugholmvej 5, Tolstrup
9600 Aars		210 m²4,4 km30-07-20244.700.000 kr.22.381 kr./m²
Aggersundvej 113, Søttrup
9600 Aars		137 m²2,8 km25-05-20242.900.000 kr.21.168 kr./m²
Aggersundvej 117, Søttrup
9600 Aars		146 m²3,2 km09-11-20231.950.000 kr.13.356 kr./m²
Katbyvej 6
9600 Aars		247 m²7,6 km12-05-20251.750.000 kr.7.085 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden