Havbrovej 47, 9600 Aars — Villa · 233 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 233 m², grund på 4.564 m², 7 værelser, opført i 1976, renoveret i 1994. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 233 m²
Samlet bygningsareal: 193 m²
Bebygget areal: 193 m²
Grundareal: 4564 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.503.000 kr.
Offentlig grundværdi: 285.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.608 kr/m².2.287.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavbrovej gns: 11.403 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 13.971 kr/m²-18,40 pct.
3Boligareal større end typisk233 m² vs. 194 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4564 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.479.478 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994Ombygning
1986dec.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havbrovej 57, Grårupgårde 9600 Aars	200 m²	1,4 km	27-03-2026	2.450.000 kr.	12.250 kr./m²
Havbrovej 31, Hornum 9600 Aars	155 m²	414 m	18-03-2024	1.150.000 kr.	7.419 kr./m²
Havbrovej 72, Havbrogårde 9600 Aars	193 m²	2,6 km	10-04-2025	2.595.000 kr.	13.446 kr./m²
Syrenvej 48, Hornum 9600 Aars	225 m²	717 m	02-11-2025	3.030.000 kr.	13.467 kr./m²
Møllegade 1, Hornum 9600 Aars	230 m²	1,0 km	17-08-2024	1.250.000 kr.	5.435 kr./m²
Søttrupvej 9, Hornum 9600 Aars	222 m²	1,3 km	20-03-2025	1.745.000 kr.	7.860 kr./m²
Søttrupvej 14, Hornum 9600 Aars	196 m²	1,4 km	22-05-2024	3.400.000 kr.	17.347 kr./m²
Bjørnstrupvej 45, Søttrup 9600 Aars	226 m²	3,2 km	01-03-2024	4.500.000 kr.	19.912 kr./m²
Syrenvej 19, Hornum 9600 Aars	141 m²	584 m	24-06-2024	1.680.000 kr.	11.915 kr./m²
Bjørnstrupvej 8, Hornum 9600 Aars	153 m²	1,1 km	21-11-2024	1.075.000 kr.	7.026 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu