Prisvurdering · 9800 Hjørring

Bispensgade 72A

Rækkehus · 123 m² · bygget 1894

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 123 m², grund på 190 m², 4 værelser, opført i 1894, renoveret i 1992. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1894
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 190 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 849.000 kr.
Offentlig grundværdi: 269.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.717 kr/m².1.213.000 kr.
2Boligareal større end typisk123 m² vs. 105 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (132 år)Huset er 132 år gammelt (opført 1894). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.330.559 kr.

{'label': 'Udbudspris 51% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 1.636.259 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+322,40 pct. siden dec. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 9800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. dec. 2013 · Alm. Salg: 315.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.330.559 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013dec.Solgt, familiehandel315.000 kr.
2000dec.Ejerskifte
1992Ombygning
1894Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bispensgade 113D 9800 Hjørring	90 m²	454 m	14-12-2025	1.100.000 kr.	12.222 kr./m²
Bispensgade 102B 9800 Hjørring	75 m²	281 m	16-03-2025	945.000 kr.	12.600 kr./m²
Bispensgade 113B 9800 Hjørring	76 m²	452 m	28-02-2025	965.000 kr.	12.697 kr./m²
Bispensgade 113C 9800 Hjørring	76 m²	452 m	14-10-2024	1.025.000 kr.	13.487 kr./m²
Blåsigvej 80 9800 Hjørring	124 m²	1,4 km	22-10-2025	1.250.000 kr.	10.081 kr./m²
Blåsigvej 74 9800 Hjørring	124 m²	1,4 km	20-05-2026	1.000.000 kr.	8.065 kr./m²
Syderholm 8B 9800 Hjørring	115 m²	996 m	12-09-2024	1.400.000 kr.	12.174 kr./m²
Blåsigvej 76 9800 Hjørring	120 m²	1,4 km	01-02-2024	1.150.000 kr.	9.583 kr./m²
H F Bjørns Vej 30 9800 Hjørring	132 m²	1,1 km	28-04-2024	1.200.000 kr.	9.091 kr./m²
Åstrupvej 86K 9800 Hjørring	122 m²	1,6 km	15-04-2025	2.095.000 kr.	17.172 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu