Prisvurdering · 3460 Birkerød

Løvfaldsvej 20

Landejendom · 227 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 227 m², grund på 46.850 m², 6 værelser, opført i 1935, renoveret i 1957. Beliggende i Furesø Kommune (3460). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 28.900.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1957
Kommune: Furesø Kommune

Arealer

Boligareal: 227 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 46850 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.707.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal3460 landejendom-gennemsnit: 79.119 kr/m² × 227 m² = 17.960.013 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.17.960.013 kr.
2Boligareal større end typisk227 m² vs. 193 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1935 (91 år). Estimeret renoveringsår: 1957. Signaler: BBR ombygning 1957 (69 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1935-bygning · Udbudspris 2.0× over median (127312 vs 64689 kr/m²) · Prisstigning 756% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)46850 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering21.533.101 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 28.900.000 kr / Estimat: 21.533.101 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 1 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+197,21 pct. siden sep. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (landejendom)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 227 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1993 · Alm. Salg: 846.298 kr.
7. nov. 2020 · Alm. Salg: 7.245.000 kr.
I dag · vores estimat: 21.533.101 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, familiehandel7.245.000 kr.
1993sep.Ejerskifte846.298 kr.
1957Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ravnsnæsvej 200 3460 Birkerød	193 m²	5,7 km	04-05-2025	9.700.000 kr.	50.259 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu