Prisvurdering · 8300 Odder

Bjeragervej 1, Ndr Randlev

Villa · 119 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 983 m², 5 værelser, opført i 1936. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.798.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 983 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.664.000 kr.
Offentlig grundværdi: 784.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i Ndr RandlevMedian pris/m² for villa i Ndr Randlev (8300, sidste 24 mdr.): 15.377 kr/m² × 119 m².1.829.863 kr.
2Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.748.754 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.798.000 kr / Estimat: 2.419.253 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+253,28 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. sep. 2017 · Alm. Salg: 495.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.748.754 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Solgt, alm. frit salg495.000 kr.
2004okt.Ejerskifte
1997aug.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjeragervej 58, Bjerager 8300 Odder	132 m²	1,4 km	08-09-2024	1.740.000 kr.	13.182 kr./m²
Kirkevej 4, Ndr Randlev 8300 Odder	112 m²	390 m	27-05-2025	1.600.000 kr.	14.286 kr./m²
Gartnervænget 2, Ndr Randlev 8300 Odder	132 m²	131 m	21-03-2026	2.650.000 kr.	20.076 kr./m²
Rørth Skovvej 5, Ndr Randlev 8300 Odder	147 m²	302 m	16-03-2026	1.550.000 kr.	10.544 kr./m²
Rørsangervej 3 8300 Odder	125 m²	2,0 km	22-01-2025	2.250.000 kr.	18.000 kr./m²
Højvænget 215 8300 Odder	122 m²	2,2 km	22-10-2026	2.995.000 kr.	24.549 kr./m²
Fasanvej 3 8300 Odder	120 m²	2,4 km	28-03-2025	1.880.000 kr.	15.667 kr./m²
Højvænget 237 8300 Odder	116 m²	2,3 km	20-05-2024	1.995.000 kr.	17.198 kr./m²
Højvænget 302 8300 Odder	125 m²	2,1 km	03-11-2024	2.100.000 kr.	16.800 kr./m²
Højvænget 204 8300 Odder	125 m²	2,3 km	25-03-2024	1.995.000 kr.	15.960 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu