Rørth Ellevej 32, 8300 Odder — Villa · 146 m² · bygget 1777 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 1.054 m², 6 værelser, opført i 1777, renoveret i 1982. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.398.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1777
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 1054 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.387.000 kr.
Offentlig grundværdi: 597.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.411 kr/m².2.381.850 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRørth gns: 15.885 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.711 kr/m²-26,80 pct.
3Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.116.671 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.398.000 kr / Estimat: 2.521.840 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1989dec.Ejerskifte
1982Ombygning
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørth Ellevej 3, Rørth 8300 Odder	156 m²	999 m	29-01-2024	1.998.000 kr.	12.808 kr./m²
Rørth Skovvej 5, Ndr Randlev 8300 Odder	147 m²	1,2 km	16-03-2026	1.550.000 kr.	10.544 kr./m²
Bjeragervej 58, Bjerager 8300 Odder	132 m²	1,2 km	08-09-2024	1.740.000 kr.	13.182 kr./m²
Gartnervænget 2, Ndr Randlev 8300 Odder	132 m²	1,3 km	21-03-2026	2.650.000 kr.	20.076 kr./m²
Højvænget 231 8300 Odder	148 m²	2,1 km	24-02-2026	3.525.000 kr.	23.818 kr./m²
Blommevænget 142, Saksild 8300 Odder	150 m²	2,0 km	10-08-2024	2.037.500 kr.	13.583 kr./m²
Balshavevej 87, Ndr Randlev 8300 Odder	162 m²	1,4 km	21-05-2024	1.998.000 kr.	12.333 kr./m²
Højvænget 107 8300 Odder	142 m²	2,1 km	23-11-2023	2.400.000 kr.	16.901 kr./m²
Blommevænget 322, Saksild 8300 Odder	143 m²	2,2 km	28-11-2024	2.220.000 kr.	15.524 kr./m²
Præstelunden 26 8300 Odder	146 m²	2,4 km	07-09-2025	3.700.000 kr.	25.342 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu