Prisvurdering · 8981 Spentrup

Bjergbyvej 99

Villa · 222 m² · bygget 1907

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 222 m², grund på 2.751 m², 6 værelser, opført i 1907, renoveret i 1980. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.345.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 222 m²
Samlet bygningsareal: 222 m²
Bebygget areal: 222 m²
Grundareal: 2751 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.446.000 kr.
Offentlig grundværdi: 580.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.583 kr/m².1.950.600 kr.
2Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2751 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.654.648 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.345.000 kr / Estimat: 2.121.344 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+148,82 pct. siden mar. 1986

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 222 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. mar. 1986 · Alm. Salg: 665.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.654.648 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1986mar.Ejerskifte665.000 kr.
1980Ombygning
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mads Dossvej 9 8981 Spentrup	204 m²	1,1 km	28-04-2025	2.200.000 kr.	10.784 kr./m²
Frejasvej 31 8981 Spentrup	206 m²	1,6 km	05-03-2025	1.875.000 kr.	9.102 kr./m²
Thorsvej 4 8981 Spentrup	204 m²	1,8 km	13-11-2025	1.446.000 kr.	7.088 kr./m²
Hans Mikkelsvej 10 8981 Spentrup	194 m²	1,4 km	16-02-2025	2.575.000 kr.	13.273 kr./m²
Frejasvej 10 8981 Spentrup	241 m²	1,9 km	30-07-2024	2.075.000 kr.	8.610 kr./m²
Thorsvej 5 8981 Spentrup	201 m²	1,8 km	26-02-2025	1.650.000 kr.	8.209 kr./m²
Baldersvej 17 8981 Spentrup	195 m²	1,8 km	22-01-2026	2.295.000 kr.	11.769 kr./m²
Stationsvej 41 8981 Spentrup	198 m²	1,9 km	16-12-2025	2.670.000 kr.	13.485 kr./m²
Mejerivej 4 8981 Spentrup	195 m²	2,0 km	24-09-2025	1.125.000 kr.	5.769 kr./m²
Dyssehøjvej 9, Jennum 8981 Spentrup	206 m²	2,4 km	11-08-2024	1.595.000 kr.	7.743 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu