Bjergesøvej 45, 4534 Hørve — Villa · 203 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 203 m², grund på 2.745 m², 7 værelser, opført i 1935. Beliggende i Odsherred Kommune (4534). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 203 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 2745 m²
Indbygget garage: 56 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.531.000 kr.
Offentlig grundværdi: 674.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4534 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.635 kr/m².2.165.000 kr.
2Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2745 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.155.501 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jun.Ejerandel overdraget
2011apr.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjergesøvej 53 4534 Hørve	178 m²	352 m	31-05-2026	1.940.000 kr.	10.899 kr./m²
Bjergesøvej 53 4534 Hørve	178 m²	352 m	01-03-2026	1.940.000 kr.	10.899 kr./m²
Bjergesøvej 29 4534 Hørve	134 m²	734 m	01-04-2024	2.275.000 kr.	16.978 kr./m²
Vallekildevej 108D, Vallekilde 4534 Hørve	209 m²	1,9 km	09-01-2025	2.150.000 kr.	10.287 kr./m²
Bakkedraget 18 4534 Hørve	200 m²	2,1 km	03-06-2026	1.725.000 kr.	8.625 kr./m²
Bakkedraget 53 4534 Hørve	196 m²	2,2 km	30-10-2025	1.900.000 kr.	9.694 kr./m²
Rørmosevej 8, Starreklinte 4534 Hørve	204 m²	2,5 km	22-04-2025	4.200.000 kr.	20.588 kr./m²
Holstensvejen 28, st. th 4534 Hørve	181 m²	1,7 km	09-07-2024	2.600.000 kr.	14.365 kr./m²
Kildevej 8 4534 Hørve	209 m²	2,4 km	06-02-2025	1.195.000 kr.	5.718 kr./m²
Elmkær 81 4534 Hørve	208 m²	2,5 km	04-08-2026	1.725.000 kr.	8.293 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4534

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu