Elmkær 6, 4534 Hørve — Villa · 323 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 323 m², grund på 1.055 m², 9 værelser, opført i 1968. Beliggende i Odsherred Kommune (4534). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 323 m²
Samlet bygningsareal: 183 m²
Bebygget areal: 183 m²
Grundareal: 1055 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Ikke oplyst
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.984.000 kr.
Offentlig grundværdi: 636.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4534 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.845 kr/m².1.767.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetElmkær gns: 8.293 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4534-snit 11.027 kr/m²-24,80 pct.
3Boligareal større end typisk323 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (+54%). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1968-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.785.115 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.295.000 kr / Estimat: 2.879.278 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1991apr.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmkær 81 4534 Hørve	208 m²	211 m	04-08-2026	1.725.000 kr.	8.293 kr./m²
Søhusvej 15, Vejleby 4534 Hørve	291 m²	619 m	01-02-2024	437.500 kr.	1.503 kr./m²
Vallekildevej 35 4534 Hørve	222 m²	106 m	15-02-2026	2.250.000 kr.	10.135 kr./m²
Nørregade 25 4534 Hørve	216 m²	556 m	03-03-2024	1.600.000 kr.	7.407 kr./m²
Bakkedraget 18 4534 Hørve	200 m²	264 m	03-06-2026	1.725.000 kr.	8.625 kr./m²
Bakkedraget 53 4534 Hørve	196 m²	324 m	30-10-2025	1.900.000 kr.	9.694 kr./m²
Kildevej 8 4534 Hørve	209 m²	874 m	06-02-2025	1.195.000 kr.	5.718 kr./m²
Fladehøj 55 4534 Hørve	180 m²	218 m	28-09-2025	1.840.000 kr.	10.222 kr./m²
Vallekildevej 108D, Vallekilde 4534 Hørve	209 m²	1,0 km	09-01-2025	2.150.000 kr.	10.287 kr./m²
Søhusvej 16, Vejleby 4534 Hørve	172 m²	461 m	06-02-2025	2.850.000 kr.	16.570 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4534

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu