Hørve Kirkevej 23A, 4534 Hørve — Villa · 207 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 3.512 m², 6 værelser, opført i 1870, renoveret i 1996. Beliggende i Hørve (4534). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1996

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 3512 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.714.000 kr.
Offentlig grundværdi: 913.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4534 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.139 kr/m².1.759.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHørve gns: 9.467 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4534-snit 11.027 kr/m²-14,10 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3512 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.992.926 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.850.000 kr / Estimat: 2.719.493 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996Ombygning
1986okt.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hørve Kirkevej 25 4534 Hørve	178 m²	50 m	03-06-2024	1.650.000 kr.	9.270 kr./m²
Kildevej 8 4534 Hørve	209 m²	171 m	06-02-2025	1.195.000 kr.	5.718 kr./m²
Nørregade 25 4534 Hørve	216 m²	396 m	03-03-2024	1.600.000 kr.	7.407 kr./m²
Elmkær 81 4534 Hørve	208 m²	1,0 km	04-08-2026	1.725.000 kr.	8.293 kr./m²
Poppelvang 22 4534 Hørve	178 m²	191 m	16-06-2026	1.500.000 kr.	8.427 kr./m²
Bakkedraget 18 4534 Hørve	200 m²	1,1 km	03-06-2026	1.725.000 kr.	8.625 kr./m²
Vallekildevej 35 4534 Hørve	222 m²	920 m	15-02-2026	2.250.000 kr.	10.135 kr./m²
Bakkedraget 53 4534 Hørve	196 m²	1,2 km	30-10-2025	1.900.000 kr.	9.694 kr./m²
Skolegade 33 4534 Hørve	170 m²	409 m	07-01-2026	1.650.000 kr.	9.706 kr./m²
Dragsmøllevej 7 4534 Hørve	170 m²	417 m	22-05-2026	2.400.000 kr.	14.118 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4534

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu