Prisvurdering · 4960 Holeby

Bjørnevej 11

Villa · 103 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 804 m², 3 værelser, opført i 1959. Beliggende i Lolland Kommune (4960). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 804 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 322.000 kr.
Offentlig grundværdi: 77.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.395 kr/m².1.507.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBjørnevej gns: 4.764 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4960-snit 5.366 kr/m²-11,20 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering971.185 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 695.000 kr / Estimat: 840.914 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+94,24 pct. siden feb. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4960 (villa)

Markedsudvikling i 4960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2019 · Alm. Salg: 200.000 kr.
28. feb. 2021 · Alm. Salg: 380.000 kr.
30. nov. 2022 · Alm. Salg: 505.000 kr.
30. jun. 2024 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 971.185 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg500.000 kr.
2022nov.Ejerskifte505.000 kr.
2021feb.Ejerskifte380.000 kr.
2019feb.Ejerskifte200.000 kr.
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjørnevej 3 4960 Holeby	107 m²	65 m	16-02-2025	500.000 kr.	4.673 kr./m²
Vestervej 39 4960 Holeby	100 m²	745 m	15-12-2024	399.000 kr.	3.990 kr./m²
Fabriksvej 11, Hillestolpe 4960 Holeby	98 m²	596 m	11-01-2026	395.000 kr.	4.031 kr./m²
Tuekærvej 7 4960 Holeby	105 m²	1,0 km	07-08-2024	465.000 kr.	4.429 kr./m²
Tuekærvej 38 4960 Holeby	105 m²	1,3 km	20-06-2026	760.000 kr.	7.238 kr./m²
Hillestolpevej 3, Torslunde 4960 Holeby	115 m²	584 m	29-09-2024	9.404.500 kr.	81.778 kr./m²
Tuekærvej 17 4960 Holeby	97 m²	1,1 km	18-07-2024	349.000 kr.	3.598 kr./m²
Nøbbøllevej 8 4960 Holeby	115 m²	810 m	09-06-2025	1.850.000 kr.	16.087 kr./m²
Nødebjerg 61 4960 Holeby	109 m²	1,3 km	13-05-2026	385.000 kr.	3.532 kr./m²
Nørrevej 24 4960 Holeby	124 m²	126 m	05-12-2024	570.000 kr.	4.597 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4960

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu