Menu
For mæglere Log ind
Nødebjerg 21
E

Prisvurdering · 4960 Holeby

Nødebjerg 21

Villa · 162 m² · bygget 1980

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 825 m², 5 værelser, opført i 1980. Beliggende i Lolland Kommune (4960). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1980
Kommune
Lolland Kommune

Arealer

Boligareal
162 m²
Samlet bygningsareal
182 m²
Bebygget areal
182 m²
Grundareal
825 m²
Udestue
20 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
924.000 kr.
Offentlig grundværdi
187.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.096 kr/m².833.000 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetNødebjerg gns: 6.439 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 4960-snit 5.366 kr/m²+20,00 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk162 m² vs. 136 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
  4. 4Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  5. 5Vores vurdering950.462 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.195.000 kr / Estimat: 922.261 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-8,61 pct. siden jan. 2021
162k491k819k1,1M1,5M19921996200020042008201220162020202431. jan. 20211.020.000 kr.30. apr. 20251.040.000 kr.I dag · vores estimat950.462 kr.Markedet · 1992312.174 kr.Markedet · 1993469.962 kr.Markedet · 1994333.558 kr.Markedet · 1995556.956 kr.Markedet · 1996787.320 kr.Markedet · 1997642.006 kr.Markedet · 1998347.166 kr.Markedet · 1999246.726 kr.Markedet · 2000536.382 kr.Markedet · 2001816.804 kr.Markedet · 2002641.196 kr.Markedet · 2003942.030 kr.Markedet · 2004725.922 kr.Markedet · 20051.124.604 kr.Markedet · 20061.095.444 kr.Markedet · 20071.200.420 kr.Markedet · 20081.413.612 kr.Markedet · 20091.389.312 kr.Markedet · 2010548.856 kr.Markedet · 2011945.918 kr.Markedet · 2012296.298 kr.Markedet · 2013956.772 kr.Markedet · 2014398.358 kr.Markedet · 2015177.876 kr.Markedet · 2016162.000 kr.Markedet · 2017778.086 kr.Markedet · 2018581.256 kr.Markedet · 2019683.964 kr.Markedet · 2020744.228 kr.Markedet · 2021587.898 kr.Markedet · 2022946.566 kr.Markedet · 2023739.044 kr.Markedet · 2024786.348 kr.Markedet · 20251.063.692 kr.Markedet · 2026823.932 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4960 (villa)

Markedsudvikling i 4960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2021 · Alm. Salg
1.020.000 kr.
30. apr. 2025 · Alm. Salg
1.040.000 kr.
I dag · vores estimat
950.462 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025apr.Solgt, alm. frit salg1.040.000 kr.
  • 2021jan.Ejerskifte1.020.000 kr.
  • 2020dec.Ejerandel overdraget
  • 1980Bygget
  • 1979majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1980

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nødebjerg 3
4960 Holeby		136 m²99 m31-07-20261.200.000 kr.8.824 kr./m²
Nødebjerg 10
4960 Holeby		129 m²217 m10-02-20251.165.000 kr.9.031 kr./m²
Nødebjerg 53
4960 Holeby		121 m²124 m07-04-2024730.000 kr.6.033 kr./m²
Nødebjerg 48
4960 Holeby		120 m²183 m19-09-2024775.000 kr.6.458 kr./m²
Nødebjerg 18
4960 Holeby		116 m²103 m12-02-2026590.000 kr.5.086 kr./m²
Nødebjerg 61
4960 Holeby		109 m²111 m13-05-2026385.000 kr.3.532 kr./m²
Rennebæksvej 19
4960 Holeby		161 m²464 m12-12-2025900.000 kr.5.590 kr./m²
Ryttervej 10
4960 Holeby		160 m²420 m19-10-20251.250.000 kr.7.812 kr./m²
Ellemosevej 45
4960 Holeby		153 m²296 m16-09-2024785.000 kr.5.131 kr./m²
Maglemose 1
4960 Holeby		159 m²763 m28-01-2025550.000 kr.3.459 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4960

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden