Sønderhøj 38, 4960 Holeby — Villa · 161 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 1.080 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Lolland Kommune (4960). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 675.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 1080 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 739.000 kr.
Offentlig grundværdi: 124.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.222 kr/m².1.071.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSønderhøj gns: 6.694 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4960-snit 5.366 kr/m²+24,70 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1976-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering956.261 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 675.000 kr / Estimat: 954.932 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1976mar.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderhøj 21 4960 Holeby	172 m²	87 m	22-01-2024	945.000 kr.	5.494 kr./m²
Sønderhøj 1 4960 Holeby	146 m²	129 m	03-11-2024	870.000 kr.	5.959 kr./m²
Sønderhøj 2 4960 Holeby	212 m²	157 m	19-07-2026	1.575.000 kr.	7.429 kr./m²
Sønderhøj 30 4960 Holeby	215 m²	103 m	25-08-2025	1.795.000 kr.	8.349 kr./m²
Rennebæksvej 19 4960 Holeby	161 m²	383 m	12-12-2025	900.000 kr.	5.590 kr./m²
Maglemose 1 4960 Holeby	159 m²	323 m	28-01-2025	550.000 kr.	3.459 kr./m²
Ryttervej 10 4960 Holeby	160 m²	647 m	19-10-2025	1.250.000 kr.	7.812 kr./m²
Rennebæksvej 18 4960 Holeby	152 m²	421 m	20-07-2026	1.000.000 kr.	6.579 kr./m²
Nødebjerg 21 4960 Holeby	162 m²	845 m	11-02-2025	1.040.000 kr.	6.420 kr./m²
Ellemosevej 45 4960 Holeby	153 m²	550 m	16-09-2024	785.000 kr.	5.131 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4960

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu