Bjørnkærvej 32

Villa · 127 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 705 m², 6 værelser, opført i 1963, renoveret i 1978. Beliggende i Aarhus Kommune (8471).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 705 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.701.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.005.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.690 kr/m².2.577.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBjørnkærvej gns: 16.667 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8471-snit 20.244 kr/m²-17,70 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.118.710 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-3,77 pct. siden dec. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8471 (villa)

Markedsudvikling i 8471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2005 · Alm. Salg: 1.285.000 kr.
31. maj 2022 · Alm. Salg: 1.162.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.118.710 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majEjerskifte1.162.500 kr.
2005dec.Solgt, alm. frit salg1.285.000 kr.
2002dec.Ejerskifte
1997mar.Ejerskifte
1978Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjørnkærvej 3 8471 Sabro	131 m²	192 m	05-11-2024	1.800.000 kr.	13.740 kr./m²
Bjørnkærvej 9 8471 Sabro	136 m²	134 m	07-05-2024	2.300.000 kr.	16.912 kr./m²
Bjørnkærvej 34 8471 Sabro	144 m²	58 m	07-11-2024	2.400.000 kr.	16.667 kr./m²
Bjørnkærvej 20 8471 Sabro	96 m²	59 m	31-08-2026	950.000 kr.	9.896 kr./m²
Sabro Skolevej 20 8471 Sabro	134 m²	459 m	06-05-2026	3.348.000 kr.	24.985 kr./m²
Multebærvej 19 8471 Sabro	135 m²	608 m	22-02-2025	3.100.000 kr.	22.963 kr./m²
Multebærvej 35 8471 Sabro	135 m²	655 m	26-02-2024	3.050.000 kr.	22.593 kr./m²
Sabro Skovvej 39 8471 Sabro	134 m²	1,0 km	21-04-2025	3.375.000 kr.	25.187 kr./m²
Astervej 2 8471 Sabro	132 m²	1,2 km	01-12-2025	2.700.000 kr.	20.455 kr./m²
Sabro Skovvej 16 8471 Sabro	117 m²	947 m	22-08-2024	2.750.000 kr.	23.504 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu