Blåbærvej 35

Fritidshus · 114 m² · bygget 1951

Om boligen

Fritidshus på 114 m², grund på 2.072 m², 5 værelser, opført i 1951, renoveret i 2008. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1951
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 59 m²
Bebygget areal: 59 m²
Grundareal: 2072 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.657.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.846.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.111 kr/m².3.277.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBlåbærvej gns: 45.588 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.662 kr/m²+27,80 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2072 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.469.794 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,69 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 2.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.469.794 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg2.875.000 kr.
2008Ombygning
2002dec.Ejerskifte
1990sep.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blåbærvej 42 4500 Nykøbing Sj	68 m²	76 m	07-03-2025	3.512.000 kr.	51.647 kr./m²
Blåbærvej 70 4500 Nykøbing Sj	68 m²	414 m	24-06-2025	4.815.000 kr.	70.809 kr./m²
Rævevej 1 4500 Nykøbing Sj	114 m²	393 m	04-02-2025	3.300.000 kr.	28.947 kr./m²
Koglehusvej 8 4500 Nykøbing Sj	113 m²	511 m	14-12-2023	2.500.000 kr.	22.124 kr./m²
Lyngengen 7, Nakke 4500 Nykøbing Sj	114 m²	984 m	29-06-2026	3.150.000 kr.	27.632 kr./m²
Fasanvej 6 4500 Nykøbing Sj	110 m²	731 m	06-10-2025	3.550.000 kr.	32.273 kr./m²
Lyngengen 15, Nakke 4500 Nykøbing Sj	114 m²	1,1 km	29-06-2025	2.450.000 kr.	21.491 kr./m²
Rørvigvej 207 4500 Nykøbing Sj	110 m²	848 m	24-08-2026	1.900.000 kr.	17.273 kr./m²
Porsevej 45 4500 Nykøbing Sj	102 m²	347 m	07-08-2024	3.150.000 kr.	30.882 kr./m²
Kløvermarken 15 4500 Nykøbing Sj	117 m²	989 m	06-11-2024	4.450.000 kr.	38.034 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu