Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Chr Petersensvej 5

Fritidshus · 66 m² · bygget 1968

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 66 m², grund på 1.858 m², 5 værelser, opført i 1968. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 66 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 1858 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.826.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.166.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.779 kr/m².2.144.500 kr.
2Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.932.043 kr.

{'label': 'Udbudspris 69% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 1.773.366 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,16 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 66 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.932.043 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
2002aug.Ejerskifte
1998nov.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Soldalen 24, Nakke 4500 Nykøbing Sj	66 m²	245 m	14-05-2024	2.350.000 kr.	35.606 kr./m²
Hedevej 5, Nakke 4500 Nykøbing Sj	65 m²	331 m	02-09-2025	1.688.000 kr.	25.969 kr./m²
Enebærvej 19 4500 Nykøbing Sj	66 m²	471 m	23-09-2025	3.195.000 kr.	48.409 kr./m²
Skovdalen 13, Nakke 4500 Nykøbing Sj	63 m²	201 m	27-10-2024	1.380.000 kr.	21.905 kr./m²
Porsevej 8 4500 Nykøbing Sj	68 m²	433 m	15-03-2026	2.495.000 kr.	36.691 kr./m²
Lyngengen 12, Nakke 4500 Nykøbing Sj	64 m²	476 m	25-01-2026	2.265.000 kr.	35.391 kr./m²
Rønnebærvej 4A 4500 Nykøbing Sj	65 m²	604 m	12-01-2026	1.495.000 kr.	23.000 kr./m²
Enggårdsvej 53, Nakke 4500 Nykøbing Sj	64 m²	490 m	09-12-2024	1.400.000 kr.	21.875 kr./m²
Blåbærvej 42 4500 Nykøbing Sj	68 m²	549 m	07-03-2025	3.512.000 kr.	51.647 kr./m²
Skovdalen 28, Nakke 4500 Nykøbing Sj	61 m²	192 m	27-08-2025	1.665.000 kr.	27.295 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu