Blåbærvej 49

Fritidshus · 148 m² · bygget 1943

Om boligen

Fritidshus på 148 m², grund på 1.485 m², 5 værelser, opført i 1943, renoveret i 2011. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1943
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 1485 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.991.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.074.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.280 kr/m².5.116.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBlåbærvej gns: 45.588 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.701 kr/m²+27,70 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Sidste registrerede renovering: 2011 (15 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering4.372.336 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,69 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2023 · Alm. Salg: 3.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.372.336 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg3.950.000 kr.
2011Ombygning
2001jul.Ejerandel overdraget
1998mar.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blåbærvej 35 4500 Nykøbing Sj	114 m²	324 m	09-10-2025	2.875.000 kr.	25.219 kr./m²
Chr Petersensvej 33 4500 Nykøbing Sj	136 m²	514 m	16-09-2025	4.425.000 kr.	32.537 kr./m²
Soldalen 23, Nakke 4500 Nykøbing Sj	135 m²	531 m	28-06-2026	4.420.000 kr.	32.741 kr./m²
Koglehusvej 7 4500 Nykøbing Sj	128 m²	380 m	21-09-2025	8.995.000 kr.	70.273 kr./m²
Skovdalen 24, Nakke 4500 Nykøbing Sj	138 m²	984 m	30-05-2024	2.251.000 kr.	16.312 kr./m²
Vestvej 22 4500 Nykøbing Sj	134 m²	805 m	13-08-2025	6.850.000 kr.	51.119 kr./m²
Brombærvej 1 4500 Nykøbing Sj	163 m²	824 m	17-09-2025	2.353.000 kr.	14.436 kr./m²
Strandvej 4 4500 Nykøbing Sj	121 m²	703 m	14-05-2026	13.200.000 kr.	109.091 kr./m²
Koglehusvej 8 4500 Nykøbing Sj	113 m²	347 m	14-12-2023	2.500.000 kr.	22.124 kr./m²
Rævevej 1 4500 Nykøbing Sj	114 m²	676 m	04-02-2025	3.300.000 kr.	28.947 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu