Prisvurdering · 4583 Sjællands Odde

Blåtopvej 3, Overby Lyng

Fritidshus · 108 m² · bygget 1983

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 108 m², grund på 2.519 m², 5 værelser, opført i 1983, renoveret i 1993. Beliggende i Odsherred Kommune (4583).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1983
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 2519 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 670.000 kr.
Offentlig grundværdi: 402.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 79 handler i Overby LyngMedian pris/m² for fritidshus i Overby Lyng (4583, sidste 24 mdr.): 30.588 kr/m² × 108 m².3.303.504 kr.
2Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2519 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.284.886 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-16,31 pct. siden okt. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4583 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4583 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. okt. 1993 · Alm. Salg: 400.000 kr.
14. sep. 2026 · Alm. Salg: 3.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.284.886 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg3.925.000 kr.
1993okt.Solgt, alm. frit salg400.000 kr.
Ombygning
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandløgvej 14, Overby Lyng 4583 Sjællands Odde	107 m²	93 m	11-03-2025	2.260.000 kr.	21.121 kr./m²
Løvevej 37, Overby Lyng 4583 Sjællands Odde	112 m²	352 m	13-09-2025	1.645.000 kr.	14.688 kr./m²
Harebakken 13, Overby Lyng 4583 Sjællands Odde	108 m²	745 m	04-05-2025	2.300.000 kr.	21.296 kr./m²
Vestre Skovlyvej 69, Overby Lyng 4583 Sjællands Odde	113 m²	604 m	15-12-2025	5.750.000 kr.	50.885 kr./m²
Tigervej 19, Overby Lyng 4583 Sjællands Odde	100 m²	434 m	17-08-2025	2.800.000 kr.	28.000 kr./m²
Klokkelyngvej 4, Overby Lyng 4583 Sjællands Odde	125 m²	96 m	21-12-2025	2.600.000 kr.	20.800 kr./m²
Vestre Skovlyvej 25, Overby Lyng 4583 Sjællands Odde	97 m²	580 m	09-07-2026	3.099.000 kr.	31.948 kr./m²
Storkenæbvej 14, Overby Lyng 4583 Sjællands Odde	92 m²	215 m	14-11-2024	2.350.000 kr.	25.543 kr./m²
Ravvænget 12, Overby Lyng 4583 Sjællands Odde	102 m²	1,2 km	27-03-2025	2.925.000 kr.	28.676 kr./m²
Skovbakkevej 21, Overby Lyng 4583 Sjællands Odde	95 m²	740 m	10-04-2024	1.650.000 kr.	17.368 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4583

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu