Bodernevej 32, Aaker

Villa · 285 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 285 m², grund på 9.500 m², 6 værelser, opført i 1927, renoveret i 1980. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3720).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 285 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 9500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 8.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.453.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i AakerMedian pris/m² for villa i Aaker (3720, sidste 24 mdr.): 9.167 kr/m² × 285 m².2.612.595 kr.
2Boligareal større end typisk285 m² vs. 240 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.758.820 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+3,17 pct. siden jul. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3720 (villa)

Markedsudvikling i 3720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 285 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jul. 2008 · Alm. Salg: 7.227.700 kr.
25. maj 2021 · Alm. Salg: 2.674.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.758.820 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majEjerskifte2.674.000 kr.
2008jul.Solgt, alm. frit salg7.227.700 kr.
1980Ombygning
1977okt.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Duegårdsvejen 6, Aaker 3720 Aakirkeby	280 m²	2,5 km	29-01-2026	5.805.717 kr.	20.735 kr./m²
Duegårdsvejen 4, Aaker 3720 Aakirkeby	266 m²	2,6 km	16-02-2026	1.900.000 kr.	7.143 kr./m²
Vasegårdsvej 7, Aakirkeby 3720 Aakirkeby	257 m²	2,8 km	15-02-2026	2.208.754 kr.	8.594 kr./m²
Limensgaden 6, Aakirkeby 3720 Aakirkeby	281 m²	3,7 km	07-11-2023	1.650.000 kr.	5.872 kr./m²
Boderne 94, Aaker 3720 Aakirkeby	164 m²	613 m	30-03-2026	3.350.000 kr.	20.427 kr./m²
Møllebakken 4, Aakirkeby 3720 Aakirkeby	294 m²	4,4 km	17-02-2024	1.850.000 kr.	6.293 kr./m²
Søndre Landevej 118, Aaker 3720 Aakirkeby	174 m²	1,8 km	16-06-2025	1.550.000 kr.	8.908 kr./m²
Ølenevej 65, Pedersker 3720 Aakirkeby	289 m²	5,5 km	05-02-2025	1.900.000 kr.	6.574 kr./m²
Klintebovej 1, Aakirkeby 3720 Aakirkeby	221 m²	3,9 km	18-01-2026	2.065.000 kr.	9.344 kr./m²
Duegårdsvejen 1, Aaker 3720 Aakirkeby	175 m²	2,8 km	29-04-2024	1.595.000 kr.	9.114 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3720

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu