Bøgetoft 33, Kelstrup Strand

Villa · 100 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 2.010 m², 4 værelser, opført i 1930. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 2010 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.082.000 kr.
Offentlig grundværdi: 705.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.113 kr/m².1.073.000 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2010 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.824.149 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+168,26 pct. siden okt. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. okt. 2005 · Alm. Salg: 680.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.824.149 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005okt.Solgt, familiehandel680.000 kr.
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kelstrup Bygade 38 6100 Haderslev	109 m²	1,6 km	15-12-2025	1.175.000 kr.	10.780 kr./m²
Kelstrup Strandvænge 3 6100 Haderslev	127 m²	430 m	20-10-2026	1.720.000 kr.	13.543 kr./m²
Hans Skaus Vej 1, Kelstrup 6100 Haderslev	124 m²	913 m	02-12-2025	1.225.000 kr.	9.879 kr./m²
Kelstrupvej 55 6100 Haderslev	130 m²	859 m	18-06-2026	1.200.000 kr.	9.231 kr./m²
Kelstrup Bygade 42 6100 Haderslev	72 m²	1,6 km	03-07-2024	275.000 kr.	3.819 kr./m²
Skrågyde 15, Hejsager 6100 Haderslev	90 m²	3,1 km	03-12-2024	570.000 kr.	6.333 kr./m²
Vilstrup Præstevænge 15 6100 Haderslev	107 m²	3,5 km	30-06-2025	995.000 kr.	9.299 kr./m²
Vilstrup Toftegyde 3 6100 Haderslev	105 m²	3,8 km	08-09-2025	675.000 kr.	6.429 kr./m²
Kelstrupvej 171, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	149 m²	446 m	03-07-2024	2.045.000 kr.	13.725 kr./m²
Bankelvej 1, Halk 6100 Haderslev	105 m²	4,0 km	19-08-2026	850.000 kr.	8.095 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu